Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 28

2324VN Leiden

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.928
+3,8%
[ € 295.617 – € 376.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.271[ € 307.107 – € 339.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.623[ € 333.211 – € 368.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.928 (€ 4.363 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.039Sinds september +0,3%
+€ 12.25812 maanden +3,8%
€ -28112 mnd vs. NL -0,1%
Obrechtstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.928 voor Obrechtstraat 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.623. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 335.928.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 28
€ 349.623[ € 333.211 – € 368.287 ]
Verkoper houdt over€ 344.527−€ 5.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.765+€ 9.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 28
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 323.271[ € 307.107 – € 339.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 28 adviseren wij in een bod van € 349.623, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 323.271 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.928+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.623+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.104+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 323.271 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 28 in Leiden bedragen € 1.750 per maand bij een woningwaarde van € 335.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.928
Verwachte verkoopprijs€ 349.623
Verwachte vraagprijs€ 323.271
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 125, 2324KV Leiden
Jacques Urlusplantsoen 125
1964 · 69 m²
€ 321.523
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 232, 2324LE Leiden
Jacques Urlusplantsoen 232
1964 · 69 m²
€ 311.832
Straatbeeld van Valeriusstraat 186, 2324XK Leiden
Valeriusstraat 186
1962 · 64 m²
€ 316.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.928 is Obrechtstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Boshuizen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 28 in Leiden.

Wat is Obrechtstraat 28 in Leiden waard?
Obrechtstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.928 (bandbreedte € 295.617 – € 376.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 28 in Leiden is in oktober 2026 € 323.271 (bandbreedte € 307.107 – € 339.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 28 in Leiden?
Voor Obrechtstraat 28 adviseren wij een bod van € 349.623 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 28 in Leiden bedragen € 1.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.258) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 28 ligt rond € 335.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.