Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Pijperstraat 9

2324VZ Leiden

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.402
+3,8%
[ € 418.354 – € 532.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.359[ € 434.491 – € 480.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.157[ € 468.816 – € 518.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Pijperstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.402 (€ 5.464 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.470Sinds september +0,3%
+€ 17.34812 maanden +3,8%
€ -39812 mnd vs. NL -0,1%
Willem Pijperstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.402 voor Willem Pijperstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Pijperstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.157. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.402.

Verwachte verkoopprijs Willem Pijperstraat 9
€ 494.157[ € 468.816 – € 518.165 ]
Verkoper houdt over€ 487.471−€ 6.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.190+€ 12.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Pijperstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.257 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Pijperstraat 9
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 457.359[ € 434.491 – € 480.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.257[ € 4.994 – € 5.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Pijperstraat 9 adviseren wij in een bod van € 494.157, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 457.359 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.402+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.157+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.865+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Pijperstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 457.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Pijperstraat 9 in Leiden bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 475.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Pijperstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.402
Verwachte verkoopprijs€ 494.157
Verwachte vraagprijs€ 457.359
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 125, 2324KV Leiden
Jacques Urlusplantsoen 125
1964 · 69 m²
€ 321.523
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 232, 2324LE Leiden
Jacques Urlusplantsoen 232
1964 · 69 m²
€ 311.832
Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 12, 2324XD Leiden
Johan Wagenaarlaan 12
1959 · 112 m²
€ 585.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.402 ligt Willem Pijperstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boshuizen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem Pijperstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Pijperstraat 9 in Leiden.

Wat is Willem Pijperstraat 9 in Leiden waard?
Willem Pijperstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.402 (bandbreedte € 418.354 – € 532.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Pijperstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Willem Pijperstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 457.359 (bandbreedte € 434.491 – € 480.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Pijperstraat 9 in Leiden?
Voor Willem Pijperstraat 9 adviseren wij een bod van € 494.157 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Pijperstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Pijperstraat 9 in Leiden bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Pijperstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Pijperstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.348) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Pijperstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Willem Pijperstraat 9 ligt rond € 475.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Pijperstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Willem Pijperstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.