Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusstraat 196

2324XK Leiden

64 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.355
+3,8%
[ € 272.232 – € 346.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.713[ € 283.777 – € 313.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.682[ € 307.330 – € 339.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 196 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.355 (€ 4.834 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 957Sinds september +0,3%
+€ 11.28812 maanden +3,8%
€ -25912 mnd vs. NL -0,1%
Valeriusstraat 196
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.355 voor Valeriusstraat 196 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 196 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.682. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 309.355.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 196
€ 321.682[ € 307.330 – € 339.682 ]
Verkoper houdt over€ 316.893−€ 4.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.266+€ 8.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusstraat 196 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusstraat 196
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 298.713[ € 283.777 – € 313.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.434 – € 4.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 196 adviseren wij in een bod van € 321.682, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.713 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.355+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.682+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.766+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 196 zal in bij een vraagprijs van € 298.713 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 196 in Leiden bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 309.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 196

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.355
Verwachte verkoopprijs€ 321.682
Verwachte vraagprijs€ 298.713
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusstraat 186, 2324XK Leiden
Valeriusstraat 186
1962 · 64 m²
€ 316.883
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 125, 2324KV Leiden
Jacques Urlusplantsoen 125
1964 · 69 m²
€ 321.523
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 232, 2324LE Leiden
Jacques Urlusplantsoen 232
1964 · 69 m²
€ 311.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.355 is Valeriusstraat 196 een van de meer betaalbare woningen in Boshuizen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 196

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 196 in Leiden.

Wat is Valeriusstraat 196 in Leiden waard?
Valeriusstraat 196 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.355 (bandbreedte € 272.232 – € 346.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 196 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 196 in Leiden is in oktober 2026 € 298.713 (bandbreedte € 283.777 – € 313.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 196 in Leiden?
Voor Valeriusstraat 196 adviseren wij een bod van € 321.682 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 196 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 196 in Leiden bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 196 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 196 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.288) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 196?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 196 ligt rond € 309.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 196?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 196 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.