Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lotte Beesestraat 79, 2331KG Leiden

Woningwaarde Lotte Beesestraat 79

2331KG Leiden

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.176
+2,9%
[ € 386.475 – € 491.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.788[ € 401.649 – € 443.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.200[ € 432.978 – € 478.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Lotte Beesestraat 79 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 439.176 (€ 5.422 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.358Sinds mei +0,3%
+€ 12.27112 maanden +2,9%
€ -5.83212 mnd vs. NL -1,4%
Lotte Beesestraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.176 voor Lotte Beesestraat 79 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lotte Beesestraat 79 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.200. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.176.

Verwachte verkoopprijs Lotte Beesestraat 79
€ 456.200[ € 432.978 – € 478.553 ]
Verkoper houdt over€ 449.932−€ 6.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.474+€ 11.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lotte Beesestraat 79 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.220 per m².

Verwachte vraagprijs Lotte Beesestraat 79
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 422.788[ € 401.649 – € 443.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.220[ € 4.959 – € 5.481 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 591.143[ € 360.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lotte Beesestraat 79 adviseren wij in een bod van € 456.200, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.788 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.176+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.200+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.010+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lotte Beesestraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 422.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lotte Beesestraat 79 in Leiden bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 439.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lotte Beesestraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.176
Verwachte verkoopprijs€ 456.200
Verwachte vraagprijs€ 422.788
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (33%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 475.676
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 613.616
Straatbeeld van Joke Smitstraat 204, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 204
1991 · 67 m²
€ 391.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lotte Beesestraat 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dobbewijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lotte Beesestraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lotte Beesestraat 79 in Leiden.

Wat is Lotte Beesestraat 79 in Leiden waard?
Lotte Beesestraat 79 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.176 (bandbreedte € 386.475 – € 491.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lotte Beesestraat 79 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lotte Beesestraat 79 in Leiden is in juni 2026 € 422.788 (bandbreedte € 401.649 – € 443.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Lotte Beesestraat 79 in Leiden?
Voor Lotte Beesestraat 79 adviseren wij een bod van € 456.200 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lotte Beesestraat 79 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lotte Beesestraat 79 in Leiden bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lotte Beesestraat 79 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lotte Beesestraat 79 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.271) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lotte Beesestraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Lotte Beesestraat 79 ligt rond € 439.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lotte Beesestraat 79?
Huishoudens in de buurt van Lotte Beesestraat 79 besteden in juni 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.