Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden

Woningwaarde Sara Knipscheerstraat 3

2331SL Leiden

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.676
+2,9%
[ € 418.595 – € 532.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.689[ € 434.805 – € 480.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.370[ € 469.155 – € 518.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Sara Knipscheerstraat 3 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 475.676 (€ 4.904 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.471Sinds mei +0,3%
+€ 13.29112 maanden +2,9%
€ -6.31712 mnd vs. NL -1,4%
Sara Knipscheerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.676 voor Sara Knipscheerstraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sara Knipscheerstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.370. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.676.

Verwachte verkoopprijs Sara Knipscheerstraat 3
€ 494.370[ € 469.155 – € 518.538 ]
Verkoper houdt over€ 487.682−€ 6.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.407+€ 12.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sara Knipscheerstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.718 per m².

Verwachte vraagprijs Sara Knipscheerstraat 3
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 457.689[ € 434.805 – € 480.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.718[ € 4.483 – € 4.954 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 591.143[ € 360.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sara Knipscheerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 494.370, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 457.689 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.676+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.370+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.089+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sara Knipscheerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 457.689 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sara Knipscheerstraat 3 in Leiden bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 475.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sara Knipscheerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.676
Verwachte verkoopprijs€ 494.370
Verwachte vraagprijs€ 457.689
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (33%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lotte Beesestraat 79, 2331KG Leiden
Lotte Beesestraat 79
1997 · 81 m²
€ 439.176
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 613.616
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 2, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 2
1991 · 170 m²
€ 792.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sara Knipscheerstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.676 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dobbewijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sara Knipscheerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sara Knipscheerstraat 3 in Leiden.

Wat is Sara Knipscheerstraat 3 in Leiden waard?
Sara Knipscheerstraat 3 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.676 (bandbreedte € 418.595 – € 532.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sara Knipscheerstraat 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sara Knipscheerstraat 3 in Leiden is in juni 2026 € 457.689 (bandbreedte € 434.805 – € 480.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Sara Knipscheerstraat 3 in Leiden?
Voor Sara Knipscheerstraat 3 adviseren wij een bod van € 494.370 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sara Knipscheerstraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sara Knipscheerstraat 3 in Leiden bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sara Knipscheerstraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sara Knipscheerstraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.291) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sara Knipscheerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Sara Knipscheerstraat 3 ligt rond € 475.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sara Knipscheerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Sara Knipscheerstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.