Huiswaardemeter

Woningwaarde Annie van Hattemstraat 8

2331MN Leiden

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.858
+3,8%
[ € 440.755 – € 560.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.826[ € 457.735 – € 505.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.642[ € 493.896 – € 545.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Annie van Hattemstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.858 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.549Sinds september +0,3%
+€ 18.27712 maanden +3,8%
€ -41912 mnd vs. NL -0,1%
Annie van Hattemstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.858 voor Annie van Hattemstraat 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annie van Hattemstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.642. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.858.

Verwachte verkoopprijs Annie van Hattemstraat 8
€ 520.642[ € 493.896 – € 545.884 ]
Verkoper houdt over€ 513.665−€ 6.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.205+€ 12.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annie van Hattemstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Annie van Hattemstraat 8
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 481.826[ € 457.735 – € 505.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.814 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annie van Hattemstraat 8 adviseren wij in een bod van € 520.642, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 481.826 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.858+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.642+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.674+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annie van Hattemstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 481.826 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annie van Hattemstraat 8 in Leiden bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 500.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annie van Hattemstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.858
Verwachte verkoopprijs€ 520.642
Verwachte vraagprijs€ 481.826
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie Romeinsingel 26, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 26
1991 · 123 m²
€ 621.072
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 619.703
Straatbeeld van Dobbedreef 23, 2331SW Leiden
Dobbedreef 23
1991 · 133 m²
€ 597.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.858 zit Annie van Hattemstraat 8 in het middensegment van Dobbewijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Annie van Hattemstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annie van Hattemstraat 8 in Leiden.

Wat is Annie van Hattemstraat 8 in Leiden waard?
Annie van Hattemstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.858 (bandbreedte € 440.755 – € 560.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annie van Hattemstraat 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Annie van Hattemstraat 8 in Leiden is in oktober 2026 € 481.826 (bandbreedte € 457.735 – € 505.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Annie van Hattemstraat 8 in Leiden?
Voor Annie van Hattemstraat 8 adviseren wij een bod van € 520.642 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annie van Hattemstraat 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Annie van Hattemstraat 8 in Leiden bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annie van Hattemstraat 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annie van Hattemstraat 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.277) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annie van Hattemstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Annie van Hattemstraat 8 ligt rond € 500.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annie van Hattemstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Annie van Hattemstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.