Huiswaardemeter

Woningwaarde Annie van Hattemstraat 17

2331MP Leiden

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.279
+3,8%
[ € 512.406 – € 652.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.139[ € 532.132 – € 588.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.294[ € 574.170 – € 634.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Annie van Hattemstraat 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.279 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.801Sinds september +0,3%
+€ 21.24812 maanden +3,8%
€ -48712 mnd vs. NL -0,1%
Annie van Hattemstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.279 voor Annie van Hattemstraat 17 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annie van Hattemstraat 17 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.294. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 582.279.

Verwachte verkoopprijs Annie van Hattemstraat 17
€ 605.294[ € 574.170 – € 634.610 ]
Verkoper houdt over€ 597.386−€ 7.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.550+€ 14.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annie van Hattemstraat 17 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Annie van Hattemstraat 17
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 560.139[ € 532.132 – € 588.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annie van Hattemstraat 17 adviseren wij in een bod van € 605.294, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 560.139 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.279+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.294+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.559+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annie van Hattemstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 560.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annie van Hattemstraat 17 in Leiden bedragen € 2.991 per maand bij een woningwaarde van € 582.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.847
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annie van Hattemstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.279
Verwachte verkoopprijs€ 605.294
Verwachte vraagprijs€ 560.139
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 619.703
Straatbeeld van Dobbedreef 23, 2331SW Leiden
Dobbedreef 23
1991 · 133 m²
€ 597.702
Straatbeeld van Dobbedreef 45, 2331SW Leiden
Dobbedreef 45
1991 · 133 m²
€ 614.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.279 ligt Annie van Hattemstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Annie van Hattemstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annie van Hattemstraat 17 in Leiden.

Wat is Annie van Hattemstraat 17 in Leiden waard?
Annie van Hattemstraat 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.279 (bandbreedte € 512.406 – € 652.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annie van Hattemstraat 17 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Annie van Hattemstraat 17 in Leiden is in oktober 2026 € 560.139 (bandbreedte € 532.132 – € 588.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Annie van Hattemstraat 17 in Leiden?
Voor Annie van Hattemstraat 17 adviseren wij een bod van € 605.294 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annie van Hattemstraat 17 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Annie van Hattemstraat 17 in Leiden bedragen € 2.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.847 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annie van Hattemstraat 17 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annie van Hattemstraat 17 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.248) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annie van Hattemstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Annie van Hattemstraat 17 ligt rond € 582.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annie van Hattemstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Annie van Hattemstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.