Huiswaardemeter

Woningwaarde Annie van Hattemstraat 33

2331MP Leiden

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.856
+3,8%
[ € 476.833 – € 606.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.072[ € 495.018 – € 547.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.469[ € 534.619 – € 590.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Annie van Hattemstraat 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.856 (€ 5.312 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.676Sinds september +0,3%
+€ 19.77312 maanden +3,8%
€ -45312 mnd vs. NL -0,1%
Annie van Hattemstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.856 voor Annie van Hattemstraat 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annie van Hattemstraat 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.469. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.856.

Verwachte verkoopprijs Annie van Hattemstraat 33
€ 563.469[ € 534.619 – € 590.896 ]
Verkoper houdt over€ 556.021−€ 7.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.888+€ 13.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annie van Hattemstraat 33 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.109 per m².

Verwachte vraagprijs Annie van Hattemstraat 33
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 521.072[ € 495.018 – € 547.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.109[ € 4.853 – € 5.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annie van Hattemstraat 33 adviseren wij in een bod van € 563.469, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 521.072 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.856+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.469+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.642+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annie van Hattemstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 521.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annie van Hattemstraat 33 in Leiden bedragen € 2.782 per maand bij een woningwaarde van € 541.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annie van Hattemstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.856
Verwachte verkoopprijs€ 563.469
Verwachte vraagprijs€ 521.072
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 480.394
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 26, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 26
1991 · 123 m²
€ 621.072
Straatbeeld van Lotte Beesestraat 79, 2331KG Leiden
Lotte Beesestraat 79
1997 · 81 m²
€ 443.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.856 ligt Annie van Hattemstraat 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Annie van Hattemstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annie van Hattemstraat 33 in Leiden.

Wat is Annie van Hattemstraat 33 in Leiden waard?
Annie van Hattemstraat 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.856 (bandbreedte € 476.833 – € 606.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annie van Hattemstraat 33 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Annie van Hattemstraat 33 in Leiden is in oktober 2026 € 521.072 (bandbreedte € 495.018 – € 547.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Annie van Hattemstraat 33 in Leiden?
Voor Annie van Hattemstraat 33 adviseren wij een bod van € 563.469 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annie van Hattemstraat 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Annie van Hattemstraat 33 in Leiden bedragen € 2.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annie van Hattemstraat 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annie van Hattemstraat 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.773) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annie van Hattemstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Annie van Hattemstraat 33 ligt rond € 541.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annie van Hattemstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Annie van Hattemstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.