Huiswaardemeter

Woningwaarde Margaret Staalstraat 20

2331MS Leiden

Te koop
134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.151
+2,9%
[ € 518.453 – € 659.849 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.538[ € 583.253 – € 644.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Margaret Staalstraat 20 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 589.151 (€ 4.397 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.822Sinds mei +0,3%
+€ 16.46212 maanden +2,9%
€ -7.82412 mnd vs. NL -1,4%
Margaret Staalstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.151 voor Margaret Staalstraat 20 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margaret Staalstraat 20 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.538. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 589.151.

Verwachte verkoopprijs Margaret Staalstraat 20
€ 611.538[ € 583.253 – € 644.649 ]
Verkoper houdt over€ 603.561−€ 7.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.919+€ 14.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.561

Wat is de vraagprijs?

Margaret Staalstraat 20 in Leiden staat in te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.246 per m².

Vraagprijs Margaret Staalstraat 20
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.246[ € 4.034 – € 4.459 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 589.125[ € 360.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margaret Staalstraat 20 adviseren wij in een bod van € 611.538, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 569.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.151+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.538+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.115+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margaret Staalstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 569.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margaret Staalstraat 20 in Leiden bedragen € 2.968 per maand bij een woningwaarde van € 589.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 295.000€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.881
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margaret Staalstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.151
Verwachte verkoopprijs€ 611.538
Vraagprijs€ 569.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (33%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 613.616
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 2, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 2
1991 · 170 m²
€ 792.074
Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 475.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.151 ligt Margaret Staalstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Margaret Staalstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margaret Staalstraat 20 in Leiden.

Wat is Margaret Staalstraat 20 in Leiden waard?
Margaret Staalstraat 20 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.151 (bandbreedte € 518.453 – € 659.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Margaret Staalstraat 20 in Leiden?
Margaret Staalstraat 20 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Margaret Staalstraat 20 in Leiden?
Voor Margaret Staalstraat 20 adviseren wij een bod van € 611.538 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margaret Staalstraat 20 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Margaret Staalstraat 20 in Leiden bedragen € 3.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.881 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margaret Staalstraat 20 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margaret Staalstraat 20 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.462) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margaret Staalstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Margaret Staalstraat 20 ligt rond € 589.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margaret Staalstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Margaret Staalstraat 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.