Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna van Bossepad 9

2331MT Leiden

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.750
+3,8%
[ € 480.260 – € 611.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.037[ € 498.785 – € 551.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.280[ € 538.189 – € 594.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna van Bossepad 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.750 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.688Sinds september +0,3%
+€ 19.91512 maanden +3,8%
€ -45612 mnd vs. NL -0,1%
Anna van Bossepad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.750 voor Anna van Bossepad 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna van Bossepad 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.280. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.750.

Verwachte verkoopprijs Anna van Bossepad 9
€ 567.280[ € 538.189 – € 594.841 ]
Verkoper houdt over€ 559.790−€ 7.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.776+€ 13.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna van Bossepad 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Verwachte vraagprijs Anna van Bossepad 9
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 525.037[ € 498.785 – € 551.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna van Bossepad 9 adviseren wij in een bod van € 567.280, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 525.037 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.750+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.280+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.644+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna van Bossepad 9 zal in bij een vraagprijs van € 525.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna van Bossepad 9 in Leiden bedragen € 2.811 per maand bij een woningwaarde van € 545.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna van Bossepad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.750
Verwachte verkoopprijs€ 567.280
Verwachte vraagprijs€ 525.037
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 619.703
Straatbeeld van Dobbedreef 23, 2331SW Leiden
Dobbedreef 23
1991 · 133 m²
€ 597.702
Straatbeeld van Dobbedreef 45, 2331SW Leiden
Dobbedreef 45
1991 · 133 m²
€ 614.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.750 ligt Anna van Bossepad 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Anna van Bossepad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna van Bossepad 9 in Leiden.

Wat is Anna van Bossepad 9 in Leiden waard?
Anna van Bossepad 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.750 (bandbreedte € 480.260 – € 611.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna van Bossepad 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Anna van Bossepad 9 in Leiden is in oktober 2026 € 525.037 (bandbreedte € 498.785 – € 551.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna van Bossepad 9 in Leiden?
Voor Anna van Bossepad 9 adviseren wij een bod van € 567.280 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna van Bossepad 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Anna van Bossepad 9 in Leiden bedragen € 2.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna van Bossepad 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna van Bossepad 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.915) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna van Bossepad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Anna van Bossepad 9 ligt rond € 545.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna van Bossepad 9?
Huishoudens in de buurt van Anna van Bossepad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.