Huiswaardemeter

Woningwaarde Else van der Banstraat 4

2331MX Leiden

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.684
+3,8%
[ € 489.002 – € 622.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.839[ € 508.097 – € 561.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.342[ € 547.729 – € 605.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Else van der Banstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.684 (€ 4.308 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.719Sinds september +0,3%
+€ 20.27712 maanden +3,8%
€ -46512 mnd vs. NL -0,1%
Else van der Banstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.684 voor Else van der Banstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Else van der Banstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.342. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.684.

Verwachte verkoopprijs Else van der Banstraat 4
€ 577.342[ € 547.729 – € 605.384 ]
Verkoper houdt over€ 569.741−€ 7.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.039+€ 13.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Else van der Banstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.146 per m².

Verwachte vraagprijs Else van der Banstraat 4
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 534.839[ € 508.097 – € 561.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.146[ € 3.939 – € 4.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Else van der Banstraat 4 adviseren wij in een bod van € 577.342, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 534.839 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.684+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.342+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.209+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Else van der Banstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 534.839 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Else van der Banstraat 4 in Leiden bedragen € 2.857 per maand bij een woningwaarde van € 555.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Else van der Banstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.684
Verwachte verkoopprijs€ 577.342
Verwachte vraagprijs€ 534.839
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 619.703
Straatbeeld van Dobbedreef 23, 2331SW Leiden
Dobbedreef 23
1991 · 133 m²
€ 597.702
Straatbeeld van Dobbedreef 45, 2331SW Leiden
Dobbedreef 45
1991 · 133 m²
€ 614.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.684 ligt Else van der Banstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Else van der Banstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Else van der Banstraat 4 in Leiden.

Wat is Else van der Banstraat 4 in Leiden waard?
Else van der Banstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.684 (bandbreedte € 489.002 – € 622.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Else van der Banstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Else van der Banstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 534.839 (bandbreedte € 508.097 – € 561.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Else van der Banstraat 4 in Leiden?
Voor Else van der Banstraat 4 adviseren wij een bod van € 577.342 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Else van der Banstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Else van der Banstraat 4 in Leiden bedragen € 2.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Else van der Banstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Else van der Banstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.277) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Else van der Banstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Else van der Banstraat 4 ligt rond € 555.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Else van der Banstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Else van der Banstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.