Huiswaardemeter

Woningwaarde Mary Zeldenrustweg 33

2331NG Leiden

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.428
+3,8%
[ € 444.777 – € 566.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.240[ € 461.928 – € 510.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.373[ € 498.420 – € 550.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Mary Zeldenrustweg 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.428 (€ 5.004 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.563Sinds september +0,3%
+€ 18.44312 maanden +3,8%
€ -42312 mnd vs. NL -0,1%
Mary Zeldenrustweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.428 voor Mary Zeldenrustweg 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mary Zeldenrustweg 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.373. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.428.

Verwachte verkoopprijs Mary Zeldenrustweg 33
€ 525.373[ € 498.420 – € 550.886 ]
Verkoper houdt over€ 518.344−€ 7.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.030+€ 12.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mary Zeldenrustweg 33 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.814 per m².

Verwachte vraagprijs Mary Zeldenrustweg 33
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 486.240[ € 461.928 – € 510.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.814[ € 4.574 – € 5.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mary Zeldenrustweg 33 adviseren wij in een bod van € 525.373, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.240 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.428+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.373+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.642+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mary Zeldenrustweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 486.240 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mary Zeldenrustweg 33 in Leiden bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 505.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mary Zeldenrustweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.428
Verwachte verkoopprijs€ 525.373
Verwachte vraagprijs€ 486.240
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 480.394
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 26, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 26
1991 · 123 m²
€ 621.072
Straatbeeld van Lotte Beesestraat 79, 2331KG Leiden
Lotte Beesestraat 79
1997 · 81 m²
€ 443.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.428 zit Mary Zeldenrustweg 33 in het middensegment van Dobbewijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mary Zeldenrustweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mary Zeldenrustweg 33 in Leiden.

Wat is Mary Zeldenrustweg 33 in Leiden waard?
Mary Zeldenrustweg 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.428 (bandbreedte € 444.777 – € 566.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mary Zeldenrustweg 33 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Mary Zeldenrustweg 33 in Leiden is in oktober 2026 € 486.240 (bandbreedte € 461.928 – € 510.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Mary Zeldenrustweg 33 in Leiden?
Voor Mary Zeldenrustweg 33 adviseren wij een bod van € 525.373 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mary Zeldenrustweg 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Mary Zeldenrustweg 33 in Leiden bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mary Zeldenrustweg 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mary Zeldenrustweg 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.443) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mary Zeldenrustweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Mary Zeldenrustweg 33 ligt rond € 505.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mary Zeldenrustweg 33?
Huishoudens in de buurt van Mary Zeldenrustweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.