Huiswaardemeter

Woningwaarde Elisabeth Baeldestraat 5

2331NN Leiden

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.161
+3,8%
[ € 537.822 – € 684.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.929[ € 561.383 – € 620.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.086[ € 599.557 – € 662.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Elisabeth Baeldestraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.161 (€ 5.179 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds september +0,3%
+€ 22.30212 maanden +3,8%
€ -51112 mnd vs. NL -0,1%
Elisabeth Baeldestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.161 voor Elisabeth Baeldestraat 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elisabeth Baeldestraat 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.086. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 611.161.

Verwachte verkoopprijs Elisabeth Baeldestraat 5
€ 632.086[ € 599.557 – € 662.667 ]
Verkoper houdt over€ 623.883−€ 8.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.878+€ 14.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elisabeth Baeldestraat 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.008 per m².

Verwachte vraagprijs Elisabeth Baeldestraat 5
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 590.929[ € 561.383 – € 620.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.008[ € 4.757 – € 5.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elisabeth Baeldestraat 5 adviseren wij in een bod van € 632.086, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 590.929 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.161+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.086+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.690+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elisabeth Baeldestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 590.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elisabeth Baeldestraat 5 in Leiden bedragen € 3.131 per maand bij een woningwaarde van € 611.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.989
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elisabeth Baeldestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.161
Verwachte verkoopprijs€ 632.086
Verwachte vraagprijs€ 590.929
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie Romeinsingel 26, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 26
1991 · 123 m²
€ 621.072
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 619.703
Straatbeeld van Dobbedreef 23, 2331SW Leiden
Dobbedreef 23
1991 · 133 m²
€ 597.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elisabeth Baeldestraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.161 duidelijk in het hogere segment van Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Elisabeth Baeldestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elisabeth Baeldestraat 5 in Leiden.

Wat is Elisabeth Baeldestraat 5 in Leiden waard?
Elisabeth Baeldestraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.161 (bandbreedte € 537.822 – € 684.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elisabeth Baeldestraat 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Elisabeth Baeldestraat 5 in Leiden is in oktober 2026 € 590.929 (bandbreedte € 561.383 – € 620.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Elisabeth Baeldestraat 5 in Leiden?
Voor Elisabeth Baeldestraat 5 adviseren wij een bod van € 632.086 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elisabeth Baeldestraat 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Elisabeth Baeldestraat 5 in Leiden bedragen € 3.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.989 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elisabeth Baeldestraat 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elisabeth Baeldestraat 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.302) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elisabeth Baeldestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Elisabeth Baeldestraat 5 ligt rond € 611.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elisabeth Baeldestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Elisabeth Baeldestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.