Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Rutgersweg 38

2331NW Leiden

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.319
+3,8%
[ € 488.681 – € 621.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.571[ € 507.842 – € 561.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.872[ € 547.454 – € 605.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Rutgersweg 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.319 (€ 4.478 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.718Sinds september +0,3%
+€ 20.26412 maanden +3,8%
€ -46512 mnd vs. NL -0,1%
Maria Rutgersweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.319 voor Maria Rutgersweg 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Rutgersweg 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.872. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.319.

Verwachte verkoopprijs Maria Rutgersweg 38
€ 576.872[ € 547.454 – € 605.081 ]
Verkoper houdt over€ 569.276−€ 7.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.559+€ 13.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Rutgersweg 38 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.311 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Rutgersweg 38
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 534.571[ € 507.842 – € 561.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.311[ € 4.096 – € 4.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Rutgersweg 38 adviseren wij in een bod van € 576.872, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 534.571 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.319+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.872+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.716+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Rutgersweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 534.571 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Rutgersweg 38 in Leiden bedragen € 2.855 per maand bij een woningwaarde van € 555.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Rutgersweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.319
Verwachte verkoopprijs€ 576.872
Verwachte vraagprijs€ 534.571
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie Romeinsingel 26, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 26
1991 · 123 m²
€ 621.072
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 619.703
Straatbeeld van Dobbedreef 23, 2331SW Leiden
Dobbedreef 23
1991 · 133 m²
€ 597.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.319 ligt Maria Rutgersweg 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maria Rutgersweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Rutgersweg 38 in Leiden.

Wat is Maria Rutgersweg 38 in Leiden waard?
Maria Rutgersweg 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.319 (bandbreedte € 488.681 – € 621.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Rutgersweg 38 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maria Rutgersweg 38 in Leiden is in oktober 2026 € 534.571 (bandbreedte € 507.842 – € 561.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Rutgersweg 38 in Leiden?
Voor Maria Rutgersweg 38 adviseren wij een bod van € 576.872 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Rutgersweg 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Rutgersweg 38 in Leiden bedragen € 2.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Rutgersweg 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Rutgersweg 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.264) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Rutgersweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Maria Rutgersweg 38 ligt rond € 555.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Rutgersweg 38?
Huishoudens in de buurt van Maria Rutgersweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.