Huiswaardemeter
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 60, 2331NW Leiden

Woningwaarde Maria Rutgersweg 60

2331NW Leiden

Te koop
177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 962.062
+3,8%
[ € 846.615 – € 1.077.509 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 935.000[ € 888.250 – € 981.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 993.697[ € 944.210 – € 1.043.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Rutgersweg 60 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 962.062 (€ 5.435 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.976Sinds september +0,3%
+€ 35.10612 maanden +3,8%
€ -80512 mnd vs. NL -0,1%
Maria Rutgersweg 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 962.062 voor Maria Rutgersweg 60 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Rutgersweg 60 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 993.697. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 962.062.

Verwachte verkoopprijs Maria Rutgersweg 60
€ 993.697[ € 944.210 – € 1.043.600 ]
Verkoper houdt over€ 981.516−€ 12.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.015.721+€ 22.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 993.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 981.516

Wat is de vraagprijs?

Maria Rutgersweg 60 in Leiden staat in te koop voor € 935.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.282 per m².

Vraagprijs Maria Rutgersweg 60
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 935.000[ € 888.250 – € 981.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.282[ € 5.018 – € 5.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Rutgersweg 60 adviseren wij in een bod van € 993.697, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 935.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 962.062+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 993.697+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.043.382+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Rutgersweg 60 zal in bij een vraagprijs van € 935.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Rutgersweg 60 in Leiden bedragen € 4.891 per maand bij een woningwaarde van € 962.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.162.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.705
OZB€ 84
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.693.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Rutgersweg 60

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 962.062
Verwachte verkoopprijs€ 993.697
Vraagprijs€ 935.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie Romeinsingel 2, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 2
1991 · 170 m²
€ 799.932
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 62, 2331NW Leiden
Maria Rutgersweg 62
1990 · 164 m²
€ 757.141
Straatbeeld van Dobbedreef 23, 2331SW Leiden
Dobbedreef 23
1991 · 133 m²
€ 597.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maria Rutgersweg 60 valt met een geschatte woningwaarde van € 962.062 duidelijk in het hogere segment van Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maria Rutgersweg 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Rutgersweg 60 in Leiden.

Wat is Maria Rutgersweg 60 in Leiden waard?
Maria Rutgersweg 60 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 962.062 (bandbreedte € 846.615 – € 1.077.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Maria Rutgersweg 60 in Leiden?
Maria Rutgersweg 60 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 935.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Rutgersweg 60 in Leiden?
Voor Maria Rutgersweg 60 adviseren wij een bod van € 993.697 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Rutgersweg 60 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Rutgersweg 60 in Leiden bedragen € 4.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 962.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.705 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Rutgersweg 60 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Rutgersweg 60 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 35.106) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Rutgersweg 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Maria Rutgersweg 60 ligt rond € 962.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Rutgersweg 60?
Huishoudens in de buurt van Maria Rutgersweg 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.