Huiswaardemeter
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 2, 2331SV Leiden

Woningwaarde Annie Romeinsingel 2

2331SV Leiden

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.074
+2,9%
[ € 697.025 – € 887.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.354[ € 727.086 – € 803.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.727[ € 777.982 – € 859.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Annie Romeinsingel 2 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 792.074 (€ 4.659 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.450Sinds mei +0,3%
+€ 22.13212 maanden +2,9%
€ -10.51812 mnd vs. NL -1,4%
Annie Romeinsingel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.074 voor Annie Romeinsingel 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annie Romeinsingel 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.727. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 792.074.

Verwachte verkoopprijs Annie Romeinsingel 2
€ 819.727[ € 777.982 – € 859.876 ]
Verkoper houdt over€ 809.460−€ 10.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.272+€ 18.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annie Romeinsingel 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Verwachte vraagprijs Annie Romeinsingel 2
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 765.354[ € 727.086 – € 803.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 591.143[ € 360.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annie Romeinsingel 2 adviseren wij in een bod van € 819.727, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 765.354 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.074+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.727+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.713+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annie Romeinsingel 2 zal in bij een vraagprijs van € 765.354 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annie Romeinsingel 2 in Leiden bedragen € 3.962 per maand bij een woningwaarde van € 792.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 396.000€ 1.188.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.873
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.394.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annie Romeinsingel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.074
Verwachte verkoopprijs€ 819.727
Verwachte vraagprijs€ 765.354
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (33%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 613.616
Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 475.676
Straatbeeld van Theda Mansholtstraat 16, 2331JG Leiden
Theda Mansholtstraat 16
1993 · 142 m²
€ 587.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Annie Romeinsingel 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 792.074 duidelijk in het hogere segment van Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Annie Romeinsingel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annie Romeinsingel 2 in Leiden.

Wat is Annie Romeinsingel 2 in Leiden waard?
Annie Romeinsingel 2 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.074 (bandbreedte € 697.025 – € 887.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annie Romeinsingel 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Annie Romeinsingel 2 in Leiden is in juni 2026 € 765.354 (bandbreedte € 727.086 – € 803.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Annie Romeinsingel 2 in Leiden?
Voor Annie Romeinsingel 2 adviseren wij een bod van € 819.727 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annie Romeinsingel 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Annie Romeinsingel 2 in Leiden bedragen € 4.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.873 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 182 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annie Romeinsingel 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annie Romeinsingel 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.132) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annie Romeinsingel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Annie Romeinsingel 2 ligt rond € 792.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annie Romeinsingel 2?
Huishoudens in de buurt van Annie Romeinsingel 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.