Huiswaardemeter

Woningwaarde Harriët Freezersingel 36

2331SC Leiden

Te koop
123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.556
+2,9%
[ € 566.329 – € 720.783 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.018[ € 634.719 – € 701.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Harriët Freezersingel 36 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 643.556 (€ 5.232 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.990Sinds mei +0,3%
+€ 17.98212 maanden +2,9%
€ -8.54612 mnd vs. NL -1,4%
Harriët Freezersingel 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.556 voor Harriët Freezersingel 36 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harriët Freezersingel 36 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.018. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 643.556.

Verwachte verkoopprijs Harriët Freezersingel 36
€ 665.018[ € 634.719 – € 701.531 ]
Verkoper houdt over€ 656.453−€ 8.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.468+€ 15.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.453

Wat is de vraagprijs?

Harriët Freezersingel 36 in Leiden staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.081 per m².

Vraagprijs Harriët Freezersingel 36
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.081[ € 4.827 – € 5.335 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 589.125[ € 360.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harriët Freezersingel 36 adviseren wij in een bod van € 665.018, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.556+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.018+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.269+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harriët Freezersingel 36 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harriët Freezersingel 36 in Leiden bedragen € 3.233 per maand bij een woningwaarde van € 643.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 322.000€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.147
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harriët Freezersingel 36

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.556
Verwachte verkoopprijs€ 665.018
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (33%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 613.616
Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 475.676
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 2, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 2
1991 · 170 m²
€ 792.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harriët Freezersingel 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.556 duidelijk in het hogere segment van Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Harriët Freezersingel 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harriët Freezersingel 36 in Leiden.

Wat is Harriët Freezersingel 36 in Leiden waard?
Harriët Freezersingel 36 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.556 (bandbreedte € 566.329 – € 720.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Harriët Freezersingel 36 in Leiden?
Harriët Freezersingel 36 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Harriët Freezersingel 36 in Leiden?
Voor Harriët Freezersingel 36 adviseren wij een bod van € 665.018 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harriët Freezersingel 36 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Harriët Freezersingel 36 in Leiden bedragen € 3.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.147 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harriët Freezersingel 36 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harriët Freezersingel 36 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.982) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harriët Freezersingel 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Harriët Freezersingel 36 ligt rond € 643.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harriët Freezersingel 36?
Huishoudens in de buurt van Harriët Freezersingel 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.