Huiswaardemeter

Woningwaarde Harriët Freezersingel 38

2331SC Leiden

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.433
+3,8%
[ € 538.941 – € 685.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.109[ € 562.504 – € 621.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.455[ € 601.317 – € 664.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Harriët Freezersingel 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.433 (€ 4.979 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.894Sinds september +0,3%
+€ 22.34812 maanden +3,8%
€ -51312 mnd vs. NL -0,1%
Harriët Freezersingel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.433 voor Harriët Freezersingel 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harriët Freezersingel 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.455. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 612.433.

Verwachte verkoopprijs Harriët Freezersingel 38
€ 633.455[ € 601.317 – € 664.612 ]
Verkoper houdt over€ 625.237−€ 8.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.274+€ 14.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harriët Freezersingel 38 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.814 per m².

Verwachte vraagprijs Harriët Freezersingel 38
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 592.109[ € 562.504 – € 621.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.814[ € 4.573 – € 5.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harriët Freezersingel 38 adviseren wij in een bod van € 633.455, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 592.109 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.433+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.455+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.128+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harriët Freezersingel 38 zal in bij een vraagprijs van € 592.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harriët Freezersingel 38 in Leiden bedragen € 3.138 per maand bij een woningwaarde van € 612.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.995
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harriët Freezersingel 38

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.433
Verwachte verkoopprijs€ 633.455
Verwachte vraagprijs€ 592.109
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie Romeinsingel 26, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 26
1991 · 123 m²
€ 621.072
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 619.703
Straatbeeld van Dobbedreef 23, 2331SW Leiden
Dobbedreef 23
1991 · 133 m²
€ 597.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harriët Freezersingel 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.433 duidelijk in het hogere segment van Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Harriët Freezersingel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harriët Freezersingel 38 in Leiden.

Wat is Harriët Freezersingel 38 in Leiden waard?
Harriët Freezersingel 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.433 (bandbreedte € 538.941 – € 685.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harriët Freezersingel 38 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Harriët Freezersingel 38 in Leiden is in oktober 2026 € 592.109 (bandbreedte € 562.504 – € 621.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Harriët Freezersingel 38 in Leiden?
Voor Harriët Freezersingel 38 adviseren wij een bod van € 633.455 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harriët Freezersingel 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Harriët Freezersingel 38 in Leiden bedragen € 3.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.995 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harriët Freezersingel 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harriët Freezersingel 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.348) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harriët Freezersingel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Harriët Freezersingel 38 ligt rond € 612.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harriët Freezersingel 38?
Huishoudens in de buurt van Harriët Freezersingel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.