Huiswaardemeter

Woningwaarde Harriët Freezersingel 52

2331SC Leiden

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.212
+3,8%
[ € 537.867 – € 684.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.721[ € 561.185 – € 620.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.413[ € 599.907 – € 663.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Harriët Freezersingel 52 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.212 (€ 4.969 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds september +0,3%
+€ 22.30312 maanden +3,8%
€ -51212 mnd vs. NL -0,1%
Harriët Freezersingel 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.212 voor Harriët Freezersingel 52 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harriët Freezersingel 52 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.413. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.212.

Verwachte verkoopprijs Harriët Freezersingel 52
€ 632.413[ € 599.907 – € 663.055 ]
Verkoper houdt over€ 624.206−€ 8.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.211+€ 14.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harriët Freezersingel 52 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.803 per m².

Verwachte vraagprijs Harriët Freezersingel 52
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 590.721[ € 561.185 – € 620.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.803[ € 4.562 – € 5.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harriët Freezersingel 52 adviseren wij in een bod van € 632.413, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 590.721 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.212+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.413+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.034+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harriët Freezersingel 52 zal in bij een vraagprijs van € 590.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harriët Freezersingel 52 in Leiden bedragen € 3.132 per maand bij een woningwaarde van € 611.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.989
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harriët Freezersingel 52

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.212
Verwachte verkoopprijs€ 632.413
Verwachte vraagprijs€ 590.721
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie Romeinsingel 26, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 26
1991 · 123 m²
€ 621.072
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 619.703
Straatbeeld van Dobbedreef 23, 2331SW Leiden
Dobbedreef 23
1991 · 133 m²
€ 597.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harriët Freezersingel 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.212 duidelijk in het hogere segment van Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Harriët Freezersingel 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harriët Freezersingel 52 in Leiden.

Wat is Harriët Freezersingel 52 in Leiden waard?
Harriët Freezersingel 52 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.212 (bandbreedte € 537.867 – € 684.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harriët Freezersingel 52 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Harriët Freezersingel 52 in Leiden is in oktober 2026 € 590.721 (bandbreedte € 561.185 – € 620.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Harriët Freezersingel 52 in Leiden?
Voor Harriët Freezersingel 52 adviseren wij een bod van € 632.413 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harriët Freezersingel 52 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Harriët Freezersingel 52 in Leiden bedragen € 3.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.989 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harriët Freezersingel 52 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harriët Freezersingel 52 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.303) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harriët Freezersingel 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Harriët Freezersingel 52 ligt rond € 611.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harriët Freezersingel 52?
Huishoudens in de buurt van Harriët Freezersingel 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.