Huiswaardemeter

Woningwaarde Guurtje Riemenshof 1

2331SH Leiden

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.777
+3,8%
[ € 515.484 – € 656.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.864[ € 535.671 – € 592.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.542[ € 577.453 – € 638.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Guurtje Riemenshof 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.777 (€ 4.438 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.812Sinds september +0,3%
+€ 21.37512 maanden +3,8%
€ -49112 mnd vs. NL -0,1%
Guurtje Riemenshof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.777 voor Guurtje Riemenshof 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guurtje Riemenshof 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.542. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 585.777.

Verwachte verkoopprijs Guurtje Riemenshof 1
€ 608.542[ € 577.453 – € 638.237 ]
Verkoper houdt over€ 600.598−€ 7.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.863+€ 14.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guurtje Riemenshof 1 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.272 per m².

Verwachte vraagprijs Guurtje Riemenshof 1
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 563.864[ € 535.671 – € 592.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.272[ € 4.058 – € 4.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guurtje Riemenshof 1 adviseren wij in een bod van € 608.542, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 563.864 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.777+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.542+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.969+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guurtje Riemenshof 1 zal in bij een vraagprijs van € 563.864 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guurtje Riemenshof 1 in Leiden bedragen € 3.007 per maand bij een woningwaarde van € 585.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.865
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guurtje Riemenshof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.777
Verwachte verkoopprijs€ 608.542
Verwachte vraagprijs€ 563.864
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dobbedreef 23, 2331SW Leiden
Dobbedreef 23
1991 · 133 m²
€ 597.702
Straatbeeld van Dobbedreef 45, 2331SW Leiden
Dobbedreef 45
1991 · 133 m²
€ 614.885
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 619.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.777 ligt Guurtje Riemenshof 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Guurtje Riemenshof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guurtje Riemenshof 1 in Leiden.

Wat is Guurtje Riemenshof 1 in Leiden waard?
Guurtje Riemenshof 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.777 (bandbreedte € 515.484 – € 656.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guurtje Riemenshof 1 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Guurtje Riemenshof 1 in Leiden is in oktober 2026 € 563.864 (bandbreedte € 535.671 – € 592.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Guurtje Riemenshof 1 in Leiden?
Voor Guurtje Riemenshof 1 adviseren wij een bod van € 608.542 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guurtje Riemenshof 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Guurtje Riemenshof 1 in Leiden bedragen € 3.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.865 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guurtje Riemenshof 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guurtje Riemenshof 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.375) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guurtje Riemenshof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Guurtje Riemenshof 1 ligt rond € 585.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guurtje Riemenshof 1?
Huishoudens in de buurt van Guurtje Riemenshof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.