Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Brandtstraat 2

2332AL Leiden

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.353
+3,8%
[ € 471.111 – € 599.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.339[ € 489.572 – € 541.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.145[ € 527.759 – € 583.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Brandtstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.353 (€ 4.867 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.656Sinds september +0,3%
+€ 19.53512 maanden +3,8%
€ -44812 mnd vs. NL -0,1%
Gerard Brandtstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.353 voor Gerard Brandtstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Brandtstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.145. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 535.353.

Verwachte verkoopprijs Gerard Brandtstraat 2
€ 556.145[ € 527.759 – € 583.312 ]
Verkoper houdt over€ 548.777−€ 7.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.418+€ 13.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Brandtstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.685 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Brandtstraat 2
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 515.339[ € 489.572 – € 541.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.685[ € 4.451 – € 4.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Brandtstraat 2 adviseren wij in een bod van € 556.145, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 515.339 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.353+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.145+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.952+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Brandtstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 515.339 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Brandtstraat 2 in Leiden bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 535.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Brandtstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.353
Verwachte verkoopprijs€ 556.145
Verwachte vraagprijs€ 515.339
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.353 ligt Gerard Brandtstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gerard Brandtstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Brandtstraat 2 in Leiden.

Wat is Gerard Brandtstraat 2 in Leiden waard?
Gerard Brandtstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.353 (bandbreedte € 471.111 – € 599.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Brandtstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Gerard Brandtstraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 515.339 (bandbreedte € 489.572 – € 541.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Brandtstraat 2 in Leiden?
Voor Gerard Brandtstraat 2 adviseren wij een bod van € 556.145 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Brandtstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Brandtstraat 2 in Leiden bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Brandtstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Brandtstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.535) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Brandtstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Brandtstraat 2 ligt rond € 535.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Brandtstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Gerard Brandtstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.