Huiswaardemeter

Woningwaarde Coornhertstraat 39

2332AN Leiden

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.053
+3,8%
[ € 456.767 – € 581.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.194[ € 476.134 – € 526.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.777[ € 513.749 – € 567.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Coornhertstraat 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.053 (€ 5.642 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.605Sinds september +0,3%
+€ 18.94012 maanden +3,8%
€ -43512 mnd vs. NL -0,1%
Coornhertstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.053 voor Coornhertstraat 39 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coornhertstraat 39 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.777. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 519.053.

Verwachte verkoopprijs Coornhertstraat 39
€ 538.777[ € 513.749 – € 567.828 ]
Verkoper houdt over€ 531.600−€ 7.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.703+€ 12.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coornhertstraat 39 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.448 per m².

Verwachte vraagprijs Coornhertstraat 39
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 501.194[ € 476.134 – € 526.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.448[ € 5.175 – € 5.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coornhertstraat 39 adviseren wij in een bod van € 538.777, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 501.194 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.053+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.777+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.716+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coornhertstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 501.194 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coornhertstraat 39 in Leiden bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 519.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coornhertstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.053
Verwachte verkoopprijs€ 538.777
Verwachte vraagprijs€ 501.194
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.053 ligt Coornhertstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Coornhertstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coornhertstraat 39 in Leiden.

Wat is Coornhertstraat 39 in Leiden waard?
Coornhertstraat 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.053 (bandbreedte € 456.767 – € 581.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coornhertstraat 39 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Coornhertstraat 39 in Leiden is in oktober 2026 € 501.194 (bandbreedte € 476.134 – € 526.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Coornhertstraat 39 in Leiden?
Voor Coornhertstraat 39 adviseren wij een bod van € 538.777 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coornhertstraat 39 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Coornhertstraat 39 in Leiden bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coornhertstraat 39 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coornhertstraat 39 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.940) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coornhertstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Coornhertstraat 39 ligt rond € 519.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coornhertstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Coornhertstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.