Huiswaardemeter

Woningwaarde Coornhertstraat 53

2332AP Leiden

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.945
+3,8%
[ € 488.352 – € 621.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.211[ € 507.500 – € 560.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.484[ € 547.085 – € 604.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Coornhertstraat 53 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.945 (€ 6.529 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.716Sinds september +0,3%
+€ 20.25012 maanden +3,8%
€ -46512 mnd vs. NL -0,1%
Coornhertstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.945 voor Coornhertstraat 53 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coornhertstraat 53 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.484. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 554.945.

Verwachte verkoopprijs Coornhertstraat 53
€ 576.484[ € 547.085 – € 604.674 ]
Verkoper houdt over€ 568.893−€ 7.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.164+€ 13.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coornhertstraat 53 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.285 per m².

Verwachte vraagprijs Coornhertstraat 53
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 534.211[ € 507.500 – € 560.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.285[ € 5.971 – € 6.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coornhertstraat 53 adviseren wij in een bod van € 576.484, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 534.211 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.945+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.484+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.308+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coornhertstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 534.211 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coornhertstraat 53 in Leiden bedragen € 2.843 per maand bij een woningwaarde van € 554.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.714
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coornhertstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.945
Verwachte verkoopprijs€ 576.484
Verwachte vraagprijs€ 534.211
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coornhertstraat 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.945 duidelijk in het hogere segment van Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Coornhertstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coornhertstraat 53 in Leiden.

Wat is Coornhertstraat 53 in Leiden waard?
Coornhertstraat 53 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.945 (bandbreedte € 488.352 – € 621.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coornhertstraat 53 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Coornhertstraat 53 in Leiden is in oktober 2026 € 534.211 (bandbreedte € 507.500 – € 560.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Coornhertstraat 53 in Leiden?
Voor Coornhertstraat 53 adviseren wij een bod van € 576.484 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coornhertstraat 53 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Coornhertstraat 53 in Leiden bedragen € 2.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.714 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coornhertstraat 53 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coornhertstraat 53 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.250) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coornhertstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Coornhertstraat 53 ligt rond € 554.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coornhertstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Coornhertstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.