Huiswaardemeter

Woningwaarde Coornhertstraat 44

2332AR Leiden

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.839
+3,8%
[ € 540.178 – € 687.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.117[ € 563.461 – € 622.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.285[ € 602.903 – € 666.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Coornhertstraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.839 (€ 6.138 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds september +0,3%
+€ 22.39912 maanden +3,8%
€ -51412 mnd vs. NL -0,1%
Coornhertstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.839 voor Coornhertstraat 44 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coornhertstraat 44 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.285. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.839.

Verwachte verkoopprijs Coornhertstraat 44
€ 635.285[ € 602.903 – € 666.367 ]
Verkoper houdt over€ 627.047−€ 8.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.141+€ 14.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coornhertstraat 44 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.931 per m².

Verwachte vraagprijs Coornhertstraat 44
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 593.117[ € 563.461 – € 622.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.931[ € 5.635 – € 6.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coornhertstraat 44 adviseren wij in een bod van € 635.285, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 593.117 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.839+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.285+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.049+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coornhertstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 593.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coornhertstraat 44 in Leiden bedragen € 3.140 per maand bij een woningwaarde van € 613.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.002
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coornhertstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.839
Verwachte verkoopprijs€ 635.285
Verwachte vraagprijs€ 593.117
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coornhertstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.839 duidelijk in het hogere segment van Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Coornhertstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coornhertstraat 44 in Leiden.

Wat is Coornhertstraat 44 in Leiden waard?
Coornhertstraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.839 (bandbreedte € 540.178 – € 687.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coornhertstraat 44 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Coornhertstraat 44 in Leiden is in oktober 2026 € 593.117 (bandbreedte € 563.461 – € 622.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Coornhertstraat 44 in Leiden?
Voor Coornhertstraat 44 adviseren wij een bod van € 635.285 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coornhertstraat 44 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Coornhertstraat 44 in Leiden bedragen € 3.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.002 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coornhertstraat 44 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coornhertstraat 44 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.399) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coornhertstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Coornhertstraat 44 ligt rond € 613.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coornhertstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Coornhertstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.