Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Baerlestraat 2A

2332AZ Leiden

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.924
+3,8%
[ € 445.213 – € 566.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.506[ € 462.181 – € 510.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.117[ € 499.155 – € 551.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Baerlestraat 2A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.924 (€ 5.499 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.565Sinds september +0,3%
+€ 18.46112 maanden +3,8%
€ -42412 mnd vs. NL -0,1%
Van Baerlestraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.924 voor Van Baerlestraat 2A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Baerlestraat 2A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.117. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.924.

Verwachte verkoopprijs Van Baerlestraat 2A
€ 526.117[ € 499.155 – € 551.697 ]
Verkoper houdt over€ 519.080−€ 7.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.789+€ 12.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Baerlestraat 2A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.288 per m².

Verwachte vraagprijs Van Baerlestraat 2A
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 486.506[ € 462.181 – € 510.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.288[ € 5.024 – € 5.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Baerlestraat 2A adviseren wij in een bod van € 526.117, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 486.506 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.924+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.117+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.423+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Baerlestraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 486.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Baerlestraat 2A in Leiden bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 505.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Baerlestraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.924
Verwachte verkoopprijs€ 526.117
Verwachte vraagprijs€ 486.506
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.924 ligt Van Baerlestraat 2A een stuk boven het buurtgemiddelde in Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Baerlestraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Baerlestraat 2A in Leiden.

Wat is Van Baerlestraat 2A in Leiden waard?
Van Baerlestraat 2A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.924 (bandbreedte € 445.213 – € 566.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Baerlestraat 2A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Baerlestraat 2A in Leiden is in oktober 2026 € 486.506 (bandbreedte € 462.181 – € 510.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Baerlestraat 2A in Leiden?
Voor Van Baerlestraat 2A adviseren wij een bod van € 526.117 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Baerlestraat 2A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Baerlestraat 2A in Leiden bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Baerlestraat 2A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Baerlestraat 2A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.461) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Baerlestraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Van Baerlestraat 2A ligt rond € 505.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Baerlestraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Van Baerlestraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.