Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Baerlestraat 4

2332AZ Leiden

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.996
+3,8%
[ € 477.836 – € 608.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.149[ € 496.042 – € 548.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.675[ € 535.725 – € 592.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Baerlestraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.996 (€ 5.485 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds september +0,3%
+€ 19.81412 maanden +3,8%
€ -45512 mnd vs. NL -0,1%
Van Baerlestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.996 voor Van Baerlestraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Baerlestraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.675. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 542.996.

Verwachte verkoopprijs Van Baerlestraat 4
€ 564.675[ € 535.725 – € 592.116 ]
Verkoper houdt over€ 557.214−€ 7.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.119+€ 13.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Baerlestraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.274 per m².

Verwachte vraagprijs Van Baerlestraat 4
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 522.149[ € 496.042 – € 548.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.274[ € 5.011 – € 5.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Baerlestraat 4 adviseren wij in een bod van € 564.675, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.149 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.996+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.675+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.909+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Baerlestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 522.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Baerlestraat 4 in Leiden bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 542.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.655
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Baerlestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.996
Verwachte verkoopprijs€ 564.675
Verwachte vraagprijs€ 522.149
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.996 ligt Van Baerlestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Baerlestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Baerlestraat 4 in Leiden.

Wat is Van Baerlestraat 4 in Leiden waard?
Van Baerlestraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.996 (bandbreedte € 477.836 – € 608.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Baerlestraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Baerlestraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 522.149 (bandbreedte € 496.042 – € 548.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Baerlestraat 4 in Leiden?
Voor Van Baerlestraat 4 adviseren wij een bod van € 564.675 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Baerlestraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Baerlestraat 4 in Leiden bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.655 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Baerlestraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Baerlestraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.814) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Baerlestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Van Baerlestraat 4 ligt rond € 542.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Baerlestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Baerlestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.