Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 11

2332BA Leiden

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.955
+3,8%
[ € 632.680 – € 805.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.474[ € 660.700 – € 730.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.229[ € 705.628 – € 779.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.955 (€ 6.596 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.224Sinds september +0,3%
+€ 26.23512 maanden +3,8%
€ -60212 mnd vs. NL -0,1%
Brederostraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.955 voor Brederostraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.229. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 718.955.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 11
€ 743.229[ € 705.628 – € 779.905 ]
Verkoper houdt over€ 733.803−€ 9.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.244+€ 17.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.380 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 11
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 695.474[ € 660.700 – € 730.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.380[ € 6.061 – € 6.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 11 adviseren wij in een bod van € 743.229, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 695.474 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.955+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.229+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.390+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 695.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 11 in Leiden bedragen € 3.665 per maand bij een woningwaarde van € 718.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.516
OZB€ 63
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.265.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.955
Verwachte verkoopprijs€ 743.229
Verwachte vraagprijs€ 695.474
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederostraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.955 duidelijk in het hogere segment van Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 11 in Leiden.

Wat is Brederostraat 11 in Leiden waard?
Brederostraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.955 (bandbreedte € 632.680 – € 805.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 695.474 (bandbreedte € 660.700 – € 730.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 11 in Leiden?
Voor Brederostraat 11 adviseren wij een bod van € 743.229 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 11 in Leiden bedragen € 3.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.516 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.235) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 11 ligt rond € 718.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 11?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.