Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 41

2332BA Leiden

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.087
+3,8%
[ € 574.717 – € 731.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.315[ € 599.749 – € 662.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.610[ € 641.132 – € 708.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 41 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.087 (€ 6.803 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.020Sinds september +0,3%
+€ 23.83112 maanden +3,8%
€ -54712 mnd vs. NL -0,1%
Brederostraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.087 voor Brederostraat 41 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 41 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.610. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 653.087.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 41
€ 675.610[ € 641.132 – € 708.620 ]
Verkoper houdt over€ 666.928−€ 8.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.272+€ 15.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 41 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.576 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 41
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 631.315[ € 599.749 – € 662.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.576[ € 6.247 – € 6.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 41 adviseren wij in een bod van € 675.610, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 631.315 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.087+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.610+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.391+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 631.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 41 in Leiden bedragen € 3.334 per maand bij een woningwaarde van € 653.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.194
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.087
Verwachte verkoopprijs€ 675.610
Verwachte vraagprijs€ 631.315
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederostraat 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 653.087 duidelijk in het hogere segment van Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 41 in Leiden.

Wat is Brederostraat 41 in Leiden waard?
Brederostraat 41 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.087 (bandbreedte € 574.717 – € 731.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 41 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 41 in Leiden is in oktober 2026 € 631.315 (bandbreedte € 599.749 – € 662.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 41 in Leiden?
Voor Brederostraat 41 adviseren wij een bod van € 675.610 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 41 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 41 in Leiden bedragen € 3.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.194 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 41 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 41 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.831) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 41 ligt rond € 653.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 41?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.