Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 9

2332BA Leiden

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.658
+3,8%
[ € 591.059 – € 752.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.058[ € 660.108 – € 729.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.658 (€ 6.458 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.077Sinds september +0,3%
+€ 24.50912 maanden +3,8%
€ -56212 mnd vs. NL -0,1%
Brederostraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.658 voor Brederostraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.058. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 671.658.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 9
€ 694.058[ € 660.108 – € 729.593 ]
Verkoper houdt over€ 685.173−€ 8.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.089+€ 16.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.250 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 9
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.250[ € 5.938 – € 6.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 9 adviseren wij in een bod van € 694.058, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.658+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.058+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.761+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 9 in Leiden bedragen € 3.429 per maand bij een woningwaarde van € 671.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.285
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.658
Verwachte verkoopprijs€ 694.058
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederostraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 671.658 duidelijk in het hogere segment van Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 9 in Leiden.

Wat is Brederostraat 9 in Leiden waard?
Brederostraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.658 (bandbreedte € 591.059 – € 752.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 9 in Leiden?
Voor Brederostraat 9 adviseren wij een bod van € 694.058 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 9 in Leiden bedragen € 3.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.285 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.509) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 9 ligt rond € 671.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 9?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.