Huiswaardemeter

Woningwaarde Spieghelstraat 26A

2332BE Leiden

Te koop
107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.693
+2,9%
[ € 477.570 – € 607.816 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.064[ € 537.653 – € 594.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Spieghelstraat 26A in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 542.693 (€ 5.072 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds mei +0,3%
+€ 15.16412 maanden +2,9%
€ -7.20712 mnd vs. NL -1,4%
Spieghelstraat 26A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.693 voor Spieghelstraat 26A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spieghelstraat 26A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.064. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 542.693.

Verwachte verkoopprijs Spieghelstraat 26A
€ 563.064[ € 537.653 – € 594.248 ]
Verkoper houdt over€ 555.620−€ 7.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.475+€ 13.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.620

Wat is de vraagprijs?

Spieghelstraat 26A in Leiden staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.907 per m².

Vraagprijs Spieghelstraat 26A
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.907[ € 4.661 – € 5.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 516.333[ € 325.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spieghelstraat 26A adviseren wij in een bod van € 563.064, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.693+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.064+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.217+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spieghelstraat 26A zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spieghelstraat 26A in Leiden bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 542.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.654
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spieghelstraat 26A

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.693
Verwachte verkoopprijs€ 563.064
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 497.930
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 462.590
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 306.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.693 ligt Spieghelstraat 26A een stuk boven het buurtgemiddelde in Lage Mors. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spieghelstraat 26A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spieghelstraat 26A in Leiden.

Wat is Spieghelstraat 26A in Leiden waard?
Spieghelstraat 26A in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.693 (bandbreedte € 477.570 – € 607.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de vraagprijs van Spieghelstraat 26A in Leiden?
Spieghelstraat 26A in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Spieghelstraat 26A in Leiden?
Voor Spieghelstraat 26A adviseren wij een bod van € 563.064 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spieghelstraat 26A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Spieghelstraat 26A in Leiden bedragen € 2.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.654 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spieghelstraat 26A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spieghelstraat 26A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.164) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spieghelstraat 26A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Spieghelstraat 26A ligt rond € 542.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spieghelstraat 26A?
Huishoudens in de buurt van Spieghelstraat 26A besteden in juni 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.