Huiswaardemeter

Woningwaarde Spieghelstraat 28

2332BE Leiden

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 7.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.513
+3,8%
[ € 446.611 – € 568.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.398[ € 463.978 – € 512.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.376[ € 500.168 – € 552.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Spieghelstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.513 (€ 7.049 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.570Sinds september +0,3%
+€ 18.51912 maanden +3,8%
€ -42512 mnd vs. NL -0,1%
Spieghelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.513 voor Spieghelstraat 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spieghelstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.376. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 507.513.

Verwachte verkoopprijs Spieghelstraat 28
€ 527.376[ € 500.168 – € 552.818 ]
Verkoper houdt over€ 520.325−€ 7.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.074+€ 12.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spieghelstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.783 per m².

Verwachte vraagprijs Spieghelstraat 28
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 488.398[ € 463.978 – € 512.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.783[ € 6.444 – € 7.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spieghelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 527.376, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 488.398 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.513+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.376+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.745+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spieghelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 488.398 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spieghelstraat 28 in Leiden bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 507.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spieghelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.513
Verwachte verkoopprijs€ 527.376
Verwachte vraagprijs€ 488.398
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.513 ligt Spieghelstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spieghelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spieghelstraat 28 in Leiden.

Wat is Spieghelstraat 28 in Leiden waard?
Spieghelstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.513 (bandbreedte € 446.611 – € 568.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spieghelstraat 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Spieghelstraat 28 in Leiden is in oktober 2026 € 488.398 (bandbreedte € 463.978 – € 512.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Spieghelstraat 28 in Leiden?
Voor Spieghelstraat 28 adviseren wij een bod van € 527.376 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spieghelstraat 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Spieghelstraat 28 in Leiden bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spieghelstraat 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spieghelstraat 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.519) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spieghelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Spieghelstraat 28 ligt rond € 507.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spieghelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Spieghelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.