Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadestraat 11A

2332BG Leiden

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.347
+3,8%
[ € 388.385 – € 494.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.428[ € 403.207 – € 445.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.940[ € 435.464 – € 481.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 11A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.347 (€ 4.370 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.365Sinds september +0,3%
+€ 16.10512 maanden +3,8%
€ -36912 mnd vs. NL -0,1%
Tesselschadestraat 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.347 voor Tesselschadestraat 11A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 11A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.940. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.347.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 11A
€ 458.940[ € 435.464 – € 481.301 ]
Verkoper houdt over€ 452.642−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.269+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadestraat 11A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadestraat 11A
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 424.428[ € 403.207 – € 445.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 11A adviseren wij in een bod van € 458.940, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.428 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.347+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.940+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.887+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 11A zal in bij een vraagprijs van € 424.428 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 11A in Leiden bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 441.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.347
Verwachte verkoopprijs€ 458.940
Verwachte vraagprijs€ 424.428
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.347 zit Tesselschadestraat 11A in het middensegment van Lage Mors — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 11A in Leiden.

Wat is Tesselschadestraat 11A in Leiden waard?
Tesselschadestraat 11A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.347 (bandbreedte € 388.385 – € 494.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 11A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 11A in Leiden is in oktober 2026 € 424.428 (bandbreedte € 403.207 – € 445.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 11A in Leiden?
Voor Tesselschadestraat 11A adviseren wij een bod van € 458.940 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 11A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 11A in Leiden bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 11A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 11A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.105) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 11A ligt rond € 441.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 11A?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.