Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadestraat 31

2332BH Leiden

Te koop
55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 10.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.915
+2,9%
[ € 501.525 – € 638.305 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.571[ € 562.752 – € 621.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 31 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 569.915 (€ 10.362 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds mei +0,3%
+€ 15.92512 maanden +2,9%
€ -7.56812 mnd vs. NL -1,4%
Tesselschadestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.915 voor Tesselschadestraat 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.571. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 569.915.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 31
€ 591.571[ € 562.752 – € 621.990 ]
Verkoper houdt over€ 583.814−€ 7.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.552+€ 13.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.814

Wat is de vraagprijs?

Tesselschadestraat 31 in Leiden staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.982 per m².

Vraagprijs Tesselschadestraat 31
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.982[ € 9.483 – € 10.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 516.333[ € 325.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 31 adviseren wij in een bod van € 591.571, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.915+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.571+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.150+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 31 in Leiden bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 569.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 285.000€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.787
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.915
Verwachte verkoopprijs€ 591.571
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 497.930
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 306.345
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 462.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tesselschadestraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.915 duidelijk in het hogere segment van Lage Mors. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 31 in Leiden.

Wat is Tesselschadestraat 31 in Leiden waard?
Tesselschadestraat 31 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.915 (bandbreedte € 501.525 – € 638.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de vraagprijs van Tesselschadestraat 31 in Leiden?
Tesselschadestraat 31 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 31 in Leiden?
Voor Tesselschadestraat 31 adviseren wij een bod van € 591.571 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 31 in Leiden bedragen € 2.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.787 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.925) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 31 ligt rond € 569.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.