Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadestraat 10A

2332BJ Leiden

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.097
+3,8%
[ € 504.325 – € 641.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.161[ € 523.603 – € 578.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.906[ € 565.491 – € 625.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 10A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.097 (€ 5.117 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.773Sinds september +0,3%
+€ 20.91312 maanden +3,8%
€ -47912 mnd vs. NL -0,1%
Tesselschadestraat 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.097 voor Tesselschadestraat 10A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 10A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.906. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 573.097.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 10A
€ 595.906[ € 565.491 – € 625.017 ]
Verkoper houdt over€ 588.101−€ 7.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.974+€ 14.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadestraat 10A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.921 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadestraat 10A
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 551.161[ € 523.603 – € 578.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.921[ € 4.675 – € 5.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 10A adviseren wij in een bod van € 595.906, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 551.161 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.097+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.906+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.701+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 10A zal in bij een vraagprijs van € 551.161 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 10A in Leiden bedragen € 2.940 per maand bij een woningwaarde van € 573.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.803
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.097
Verwachte verkoopprijs€ 595.906
Verwachte vraagprijs€ 551.161
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tesselschadestraat 10A valt met een geschatte woningwaarde van € 573.097 duidelijk in het hogere segment van Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 10A in Leiden.

Wat is Tesselschadestraat 10A in Leiden waard?
Tesselschadestraat 10A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.097 (bandbreedte € 504.325 – € 641.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 10A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 10A in Leiden is in oktober 2026 € 551.161 (bandbreedte € 523.603 – € 578.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 10A in Leiden?
Voor Tesselschadestraat 10A adviseren wij een bod van € 595.906 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 10A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 10A in Leiden bedragen € 2.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.803 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 10A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 10A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.913) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 10A ligt rond € 573.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 10A?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.