Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbeekstraat 15E

2332CA Leiden

44 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.024
+3,8%
[ € 251.701 – € 320.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.571[ € 260.842 – € 288.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.955[ € 282.492 – € 312.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbeekstraat 15E in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.024 (€ 6.501 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 885Sinds september +0,3%
+€ 10.43712 maanden +3,8%
€ -24012 mnd vs. NL -0,1%
Verbeekstraat 15E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.024 voor Verbeekstraat 15E in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbeekstraat 15E in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.955. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.024.

Verwachte verkoopprijs Verbeekstraat 15E
€ 297.955[ € 282.492 – € 312.229 ]
Verkoper houdt over€ 293.427−€ 4.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.064+€ 8.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbeekstraat 15E in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.240 per m².

Verwachte vraagprijs Verbeekstraat 15E
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 274.571[ € 260.842 – € 288.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.240[ € 5.928 – € 6.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbeekstraat 15E adviseren wij in een bod van € 297.955, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 274.571 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.024+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.955+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.853+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbeekstraat 15E zal in bij een vraagprijs van € 274.571 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbeekstraat 15E in Leiden bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 286.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbeekstraat 15E

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.024
Verwachte verkoopprijs€ 297.955
Verwachte vraagprijs€ 274.571
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo van Woerdenstraat 29, 2332PG Leiden
Hugo van Woerdenstraat 29
1980 · 60 m²
€ 398.663
Straatbeeld van Jan Luykenlaan 43, 2332DA Leiden
Jan Luykenlaan 43
1974 · 84 m²
€ 392.205
Straatbeeld van Muiderkring 143, 2332BP Leiden
Muiderkring 143
1971 · 87 m²
€ 399.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.024 is Verbeekstraat 15E een van de meer betaalbare woningen in Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verbeekstraat 15E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbeekstraat 15E in Leiden.

Wat is Verbeekstraat 15E in Leiden waard?
Verbeekstraat 15E in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.024 (bandbreedte € 251.701 – € 320.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbeekstraat 15E in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Verbeekstraat 15E in Leiden is in oktober 2026 € 274.571 (bandbreedte € 260.842 – € 288.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbeekstraat 15E in Leiden?
Voor Verbeekstraat 15E adviseren wij een bod van € 297.955 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbeekstraat 15E in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Verbeekstraat 15E in Leiden bedragen € 1.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbeekstraat 15E in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbeekstraat 15E in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.437) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbeekstraat 15E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Verbeekstraat 15E ligt rond € 286.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbeekstraat 15E?
Huishoudens in de buurt van Verbeekstraat 15E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.