Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbeekstraat 8C

2332CA Leiden

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.386
+3,8%
[ € 275.780 – € 350.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.855[ € 285.812 – € 315.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.439[ € 309.534 – € 342.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbeekstraat 8C in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.386 (€ 5.137 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 969Sinds september +0,3%
+€ 11.43612 maanden +3,8%
€ -26212 mnd vs. NL -0,1%
Verbeekstraat 8C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.386 voor Verbeekstraat 8C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbeekstraat 8C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.439. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 313.386.

Verwachte verkoopprijs Verbeekstraat 8C
€ 326.439[ € 309.534 – € 342.118 ]
Verkoper houdt over€ 321.598−€ 4.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.118+€ 8.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbeekstraat 8C in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.932 per m².

Verwachte vraagprijs Verbeekstraat 8C
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 300.855[ € 285.812 – € 315.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.932[ € 4.685 – € 5.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbeekstraat 8C adviseren wij in een bod van € 326.439, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 300.855 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.386+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.439+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.761+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbeekstraat 8C zal in bij een vraagprijs van € 300.855 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbeekstraat 8C in Leiden bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 313.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbeekstraat 8C

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.386
Verwachte verkoopprijs€ 326.439
Verwachte vraagprijs€ 300.855
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo van Woerdenstraat 29, 2332PG Leiden
Hugo van Woerdenstraat 29
1980 · 60 m²
€ 398.663
Straatbeeld van Jan Luykenlaan 43, 2332DA Leiden
Jan Luykenlaan 43
1974 · 84 m²
€ 392.205
Straatbeeld van Muiderkring 143, 2332BP Leiden
Muiderkring 143
1971 · 87 m²
€ 399.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.386 is Verbeekstraat 8C een van de meer betaalbare woningen in Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verbeekstraat 8C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbeekstraat 8C in Leiden.

Wat is Verbeekstraat 8C in Leiden waard?
Verbeekstraat 8C in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.386 (bandbreedte € 275.780 – € 350.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbeekstraat 8C in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Verbeekstraat 8C in Leiden is in oktober 2026 € 300.855 (bandbreedte € 285.812 – € 315.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbeekstraat 8C in Leiden?
Voor Verbeekstraat 8C adviseren wij een bod van € 326.439 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbeekstraat 8C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Verbeekstraat 8C in Leiden bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbeekstraat 8C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbeekstraat 8C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.436) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbeekstraat 8C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Verbeekstraat 8C ligt rond € 313.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbeekstraat 8C?
Huishoudens in de buurt van Verbeekstraat 8C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.