Huiswaardemeter

Woningwaarde Cruquiuslaan 31

2332EA Leiden

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.890
+3,8%
[ € 370.383 – € 471.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.279[ € 386.915 – € 427.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.689[ € 417.094 – € 460.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Cruquiuslaan 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.890 (€ 5.133 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds september +0,3%
+€ 15.35812 maanden +3,8%
€ -35312 mnd vs. NL -0,1%
Cruquiuslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.890 voor Cruquiuslaan 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cruquiuslaan 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.689. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 420.890.

Verwachte verkoopprijs Cruquiuslaan 31
€ 436.689[ € 417.094 – € 460.999 ]
Verkoper houdt over€ 430.635−€ 6.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.573+€ 10.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cruquiuslaan 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.967 per m².

Verwachte vraagprijs Cruquiuslaan 31
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 407.279[ € 386.915 – € 427.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.967[ € 4.718 – € 5.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cruquiuslaan 31 adviseren wij in een bod van € 436.689, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.279 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.890+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.689+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.523+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cruquiuslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 407.279 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cruquiuslaan 31 in Leiden bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 420.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cruquiuslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.890
Verwachte verkoopprijs€ 436.689
Verwachte vraagprijs€ 407.279
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Luykenlaan 43, 2332DA Leiden
Jan Luykenlaan 43
1974 · 84 m²
€ 392.205
Straatbeeld van Muiderkring 143, 2332BP Leiden
Muiderkring 143
1971 · 87 m²
€ 399.157
Straatbeeld van Hugo van Woerdenstraat 29, 2332PG Leiden
Hugo van Woerdenstraat 29
1980 · 60 m²
€ 398.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cruquiuslaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lage Mors willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cruquiuslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cruquiuslaan 31 in Leiden.

Wat is Cruquiuslaan 31 in Leiden waard?
Cruquiuslaan 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.890 (bandbreedte € 370.383 – € 471.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cruquiuslaan 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Cruquiuslaan 31 in Leiden is in oktober 2026 € 407.279 (bandbreedte € 386.915 – € 427.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Cruquiuslaan 31 in Leiden?
Voor Cruquiuslaan 31 adviseren wij een bod van € 436.689 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cruquiuslaan 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cruquiuslaan 31 in Leiden bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cruquiuslaan 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cruquiuslaan 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.358) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cruquiuslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Cruquiuslaan 31 ligt rond € 420.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cruquiuslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Cruquiuslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.