Huiswaardemeter

Woningwaarde Cruquiuslaan 45

2332EA Leiden

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.004
+3,8%
[ € 364.324 – € 463.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.735[ € 410.020 – € 453.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Cruquiuslaan 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.004 (€ 5.049 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.280Sinds september +0,3%
+€ 15.10712 maanden +3,8%
€ -34712 mnd vs. NL -0,1%
Cruquiuslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.004 voor Cruquiuslaan 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cruquiuslaan 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.735. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 414.004.

Verwachte verkoopprijs Cruquiuslaan 45
€ 429.735[ € 410.020 – € 453.180 ]
Verkoper houdt over€ 423.758−€ 5.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.480+€ 10.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cruquiuslaan 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.878 per m².

Verwachte vraagprijs Cruquiuslaan 45
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.878[ € 4.634 – € 5.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cruquiuslaan 45 adviseren wij in een bod van € 429.735, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.004+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.735+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.222+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cruquiuslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cruquiuslaan 45 in Leiden bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 414.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cruquiuslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.004
Verwachte verkoopprijs€ 429.735
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Luykenlaan 43, 2332DA Leiden
Jan Luykenlaan 43
1974 · 84 m²
€ 392.205
Straatbeeld van Muiderkring 143, 2332BP Leiden
Muiderkring 143
1971 · 87 m²
€ 399.157
Straatbeeld van Hugo van Woerdenstraat 29, 2332PG Leiden
Hugo van Woerdenstraat 29
1980 · 60 m²
€ 398.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cruquiuslaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.004 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lage Mors willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cruquiuslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cruquiuslaan 45 in Leiden.

Wat is Cruquiuslaan 45 in Leiden waard?
Cruquiuslaan 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.004 (bandbreedte € 364.324 – € 463.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cruquiuslaan 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Cruquiuslaan 45 in Leiden is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Cruquiuslaan 45 in Leiden?
Voor Cruquiuslaan 45 adviseren wij een bod van € 429.735 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cruquiuslaan 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cruquiuslaan 45 in Leiden bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cruquiuslaan 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cruquiuslaan 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.107) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cruquiuslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Cruquiuslaan 45 ligt rond € 414.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cruquiuslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Cruquiuslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.