Huiswaardemeter

Woningwaarde Multatuliplein 4

2332EC Leiden

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.866
+3,8%
[ € 617.642 – € 786.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.484[ € 644.560 – € 712.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.054[ € 689.035 – € 761.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Multatuliplein 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.866 (€ 5.238 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.171Sinds september +0,3%
+€ 25.61112 maanden +3,8%
€ -58812 mnd vs. NL -0,1%
Multatuliplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.866 voor Multatuliplein 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Multatuliplein 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.054. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 701.866.

Verwachte verkoopprijs Multatuliplein 4
€ 726.054[ € 689.035 – € 761.564 ]
Verkoper houdt over€ 716.817−€ 9.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.725+€ 16.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Multatuliplein 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.063 per m².

Verwachte vraagprijs Multatuliplein 4
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 678.484[ € 644.560 – € 712.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.063[ € 4.810 – € 5.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 779.333[ € 319.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Multatuliplein 4 adviseren wij in een bod van € 726.054, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 678.484 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.866+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.054+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.357+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Multatuliplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 678.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Multatuliplein 4 in Leiden bedragen € 3.586 per maand bij een woningwaarde van € 701.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.432
OZB€ 62
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.235.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Multatuliplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.866
Verwachte verkoopprijs€ 726.054
Verwachte vraagprijs€ 678.484
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carneoolstraat 7, 2332KA Leiden
Carneoolstraat 7
1972 · 107 m²
€ 498.971
Straatbeeld van Pal Maleterstraat 13, 2332ZG Leiden
Pal Maleterstraat 13
1980 · 116 m²
€ 544.198
Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden
Smaragdlaan 32
1971 · 85 m²
€ 487.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Multatuliplein 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 701.866 duidelijk in het hogere segment van Hoge Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Multatuliplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Multatuliplein 4 in Leiden.

Wat is Multatuliplein 4 in Leiden waard?
Multatuliplein 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.866 (bandbreedte € 617.642 – € 786.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Multatuliplein 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Multatuliplein 4 in Leiden is in oktober 2026 € 678.484 (bandbreedte € 644.560 – € 712.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Multatuliplein 4 in Leiden?
Voor Multatuliplein 4 adviseren wij een bod van € 726.054 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Multatuliplein 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Multatuliplein 4 in Leiden bedragen € 3.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.432 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Multatuliplein 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Multatuliplein 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.611) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Multatuliplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Multatuliplein 4 ligt rond € 701.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Multatuliplein 4?
Huishoudens in de buurt van Multatuliplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.