Huiswaardemeter

Woningwaarde Morsweg 188J

2332ET Leiden

Te koop
77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 6.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.319
+3,8%
[ € 428.841 – € 545.797 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.611[ € 481.327 – € 531.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Morsweg 188J in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.319 (€ 6.329 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.507Sinds september +0,3%
+€ 17.78212 maanden +3,8%
€ -40812 mnd vs. NL -0,1%
Morsweg 188J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.319 voor Morsweg 188J in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morsweg 188J in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.611. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 487.319.

Verwachte verkoopprijs Morsweg 188J
€ 505.611[ € 481.327 – € 531.993 ]
Verkoper houdt over€ 498.799−€ 6.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.873+€ 12.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.799

Wat is de vraagprijs?

Morsweg 188J in Leiden staat in te koop voor € 470.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.104 per m².

Vraagprijs Morsweg 188J
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.104[ € 5.799 – € 6.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morsweg 188J adviseren wij in een bod van € 505.611, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 470.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.319+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.611+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.892+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morsweg 188J zal in bij een vraagprijs van € 470.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morsweg 188J in Leiden bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 487.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morsweg 188J

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.319
Verwachte verkoopprijs€ 505.611
Vraagprijs€ 470.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo van Woerdenstraat 29, 2332PG Leiden
Hugo van Woerdenstraat 29
1980 · 60 m²
€ 398.663
Straatbeeld van Pal Maleterstraat 13, 2332ZG Leiden
Pal Maleterstraat 13
1980 · 116 m²
€ 544.198
Straatbeeld van Smaragdlaan 300, 2332KR Leiden
Smaragdlaan 300
1976 · 64 m²
€ 347.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.319 ligt Morsweg 188J een stuk boven het buurtgemiddelde in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Morsweg 188J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morsweg 188J in Leiden.

Wat is Morsweg 188J in Leiden waard?
Morsweg 188J in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.319 (bandbreedte € 428.841 – € 545.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de vraagprijs van Morsweg 188J in Leiden?
Morsweg 188J in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 470.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Morsweg 188J in Leiden?
Voor Morsweg 188J adviseren wij een bod van € 505.611 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morsweg 188J in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Morsweg 188J in Leiden bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morsweg 188J in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morsweg 188J in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.782) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morsweg 188J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Morsweg 188J ligt rond € 487.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morsweg 188J?
Huishoudens in de buurt van Morsweg 188J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.