Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Lelylaan 23

2332GE Leiden

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.293
+3,8%
[ € 254.578 – € 324.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.533[ € 263.656 – € 291.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.552[ € 286.067 – € 316.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Lelylaan 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.293 (€ 4.383 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 895Sinds september +0,3%
+€ 10.55612 maanden +3,8%
€ -24312 mnd vs. NL -0,1%
Doctor Lelylaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.293 voor Doctor Lelylaan 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Lelylaan 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.552. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.293.

Verwachte verkoopprijs Doctor Lelylaan 23
€ 301.552[ € 286.067 – € 316.180 ]
Verkoper houdt over€ 296.985−€ 4.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.733+€ 8.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Lelylaan 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.205 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Lelylaan 23
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 277.533[ € 263.656 – € 291.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.205[ € 3.995 – € 4.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Lelylaan 23 adviseren wij in een bod van € 301.552, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 277.533 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.293+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.552+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.630+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Lelylaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 277.533 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Lelylaan 23 in Leiden bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 289.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.415
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Lelylaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.293
Verwachte verkoopprijs€ 301.552
Verwachte vraagprijs€ 277.533
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Luykenlaan 43, 2332DA Leiden
Jan Luykenlaan 43
1974 · 84 m²
€ 392.205
Straatbeeld van Muiderkring 143, 2332BP Leiden
Muiderkring 143
1971 · 87 m²
€ 399.157
Straatbeeld van Topaaslaan 214, 2332JJ Leiden
Topaaslaan 214
1968 · 66 m²
€ 296.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.293 is Doctor Lelylaan 23 een van de meer betaalbare woningen in Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doctor Lelylaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Lelylaan 23 in Leiden.

Wat is Doctor Lelylaan 23 in Leiden waard?
Doctor Lelylaan 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.293 (bandbreedte € 254.578 – € 324.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Lelylaan 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Doctor Lelylaan 23 in Leiden is in oktober 2026 € 277.533 (bandbreedte € 263.656 – € 291.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Lelylaan 23 in Leiden?
Voor Doctor Lelylaan 23 adviseren wij een bod van € 301.552 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Lelylaan 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Lelylaan 23 in Leiden bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.415 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Lelylaan 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Lelylaan 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.556) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Lelylaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Lelylaan 23 ligt rond € 289.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Lelylaan 23?
Huishoudens in de buurt van Doctor Lelylaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.