Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaaslaan 39

2332JC Leiden

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.073
+3,8%
[ € 411.024 – € 523.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.822[ € 461.273 – € 509.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaaslaan 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.073 (€ 4.671 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.445Sinds september +0,3%
+€ 17.04412 maanden +3,8%
€ -39112 mnd vs. NL -0,1%
Topaaslaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.073 voor Topaaslaan 39 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaaslaan 39 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.822. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 467.073.

Verwachte verkoopprijs Topaaslaan 39
€ 484.822[ € 461.273 – € 509.828 ]
Verkoper houdt over€ 478.239−€ 6.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.668+€ 11.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaaslaan 39 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Verwachte vraagprijs Topaaslaan 39
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 779.333[ € 319.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaaslaan 39 adviseren wij in een bod van € 484.822, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.073+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.822+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.063+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaaslaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaaslaan 39 in Leiden bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 467.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaaslaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.073
Verwachte verkoopprijs€ 484.822
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carneoolstraat 7, 2332KA Leiden
Carneoolstraat 7
1972 · 107 m²
€ 498.971
Straatbeeld van Pal Maleterstraat 13, 2332ZG Leiden
Pal Maleterstraat 13
1980 · 116 m²
€ 544.198
Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden
Smaragdlaan 32
1971 · 85 m²
€ 487.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.073 zit Topaaslaan 39 in het middensegment van Hoge Mors — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Topaaslaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaaslaan 39 in Leiden.

Wat is Topaaslaan 39 in Leiden waard?
Topaaslaan 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.073 (bandbreedte € 411.024 – € 523.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaaslaan 39 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Topaaslaan 39 in Leiden is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaaslaan 39 in Leiden?
Voor Topaaslaan 39 adviseren wij een bod van € 484.822 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaaslaan 39 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Topaaslaan 39 in Leiden bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaaslaan 39 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaaslaan 39 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.044) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaaslaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Topaaslaan 39 ligt rond € 467.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaaslaan 39?
Huishoudens in de buurt van Topaaslaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.