Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraalstraat 9

2332JL Leiden

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.304
+3,8%
[ € 480.748 – € 611.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.785[ € 499.496 – € 552.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.624[ € 538.457 – € 595.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraalstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.304 (€ 5.058 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.690Sinds september +0,3%
+€ 19.93512 maanden +3,8%
€ -45712 mnd vs. NL -0,1%
Koraalstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.304 voor Koraalstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraalstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.624. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 546.304.

Verwachte verkoopprijs Koraalstraat 9
€ 567.624[ € 538.457 – € 595.136 ]
Verkoper houdt over€ 560.130−€ 7.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.126+€ 13.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraalstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.868 per m².

Verwachte vraagprijs Koraalstraat 9
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 525.785[ € 499.496 – € 552.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.868[ € 4.625 – € 5.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 779.333[ € 319.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraalstraat 9 adviseren wij in een bod van € 567.624, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 525.785 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.304+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.624+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.005+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraalstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 525.785 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraalstraat 9 in Leiden bedragen € 2.806 per maand bij een woningwaarde van € 546.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraalstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.304
Verwachte verkoopprijs€ 567.624
Verwachte vraagprijs€ 525.785
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carneoolstraat 7, 2332KA Leiden
Carneoolstraat 7
1972 · 107 m²
€ 498.971
Straatbeeld van Pal Maleterstraat 13, 2332ZG Leiden
Pal Maleterstraat 13
1980 · 116 m²
€ 544.198
Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden
Smaragdlaan 32
1971 · 85 m²
€ 487.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.304 ligt Koraalstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoge Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koraalstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraalstraat 9 in Leiden.

Wat is Koraalstraat 9 in Leiden waard?
Koraalstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.304 (bandbreedte € 480.748 – € 611.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraalstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Koraalstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 525.785 (bandbreedte € 499.496 – € 552.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraalstraat 9 in Leiden?
Voor Koraalstraat 9 adviseren wij een bod van € 567.624 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraalstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koraalstraat 9 in Leiden bedragen € 2.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraalstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraalstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.935) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraalstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Koraalstraat 9 ligt rond € 546.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraalstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koraalstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.