Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden

Woningwaarde Smaragdlaan 32

2332JR Leiden

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.264
+2,9%
[ € 424.392 – € 540.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.955[ € 440.757 – € 487.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.295[ € 475.577 – € 525.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdlaan 32 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 482.264 (€ 5.674 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.492Sinds mei +0,3%
+€ 13.47512 maanden +2,9%
€ -6.40512 mnd vs. NL -1,4%
Smaragdlaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.264 voor Smaragdlaan 32 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdlaan 32 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.295. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.264.

Verwachte verkoopprijs Smaragdlaan 32
€ 501.295[ € 475.577 – € 525.638 ]
Verkoper houdt over€ 494.531−€ 6.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.471+€ 12.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdlaan 32 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.458 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdlaan 32
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 463.955[ € 440.757 – € 487.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.458[ € 5.185 – € 5.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 728.333[ € 350.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdlaan 32 adviseren wij in een bod van € 501.295, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.955 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.264+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.295+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.360+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdlaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 463.955 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdlaan 32 in Leiden bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 482.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 241.000€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdlaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.264
Verwachte verkoopprijs€ 501.295
Verwachte vraagprijs€ 463.955
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (8%)
C (18%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Topaaslaan 214, 2332JJ Leiden
Topaaslaan 214
1968 · 66 m²
€ 293.416
Straatbeeld van Carneoolstraat 7, 2332KA Leiden
Carneoolstraat 7
1972 · 107 m²
€ 494.070
Straatbeeld van Smaragdlaan 300, 2332KR Leiden
Smaragdlaan 300
1976 · 64 m²
€ 343.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.264 ligt Smaragdlaan 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoge Mors. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smaragdlaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdlaan 32 in Leiden.

Wat is Smaragdlaan 32 in Leiden waard?
Smaragdlaan 32 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.264 (bandbreedte € 424.392 – € 540.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdlaan 32 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Smaragdlaan 32 in Leiden is in juni 2026 € 463.955 (bandbreedte € 440.757 – € 487.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdlaan 32 in Leiden?
Voor Smaragdlaan 32 adviseren wij een bod van € 501.295 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdlaan 32 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdlaan 32 in Leiden bedragen € 2.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdlaan 32 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdlaan 32 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.475) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdlaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdlaan 32 ligt rond € 482.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdlaan 32?
Huishoudens in de buurt van Smaragdlaan 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.