Huiswaardemeter
Straatbeeld van Topaaslaan 214, 2332JJ Leiden

Woningwaarde Topaaslaan 214

2332JJ Leiden

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.416
+2,9%
[ € 258.206 – € 328.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.485[ € 267.411 – € 295.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.853[ € 290.141 – € 320.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaaslaan 214 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 293.416 (€ 4.446 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 908Sinds mei +0,3%
+€ 8.19912 maanden +2,9%
€ -3.89612 mnd vs. NL -1,4%
Topaaslaan 214
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.416 voor Topaaslaan 214 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaaslaan 214 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.853. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.416.

Verwachte verkoopprijs Topaaslaan 214
€ 305.853[ € 290.141 – € 320.682 ]
Verkoper houdt over€ 301.239−€ 4.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.120+€ 8.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaaslaan 214 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.265 per m².

Verwachte vraagprijs Topaaslaan 214
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 281.485[ € 267.411 – € 295.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.265[ € 4.052 – € 4.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 728.333[ € 350.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaaslaan 214 adviseren wij in een bod van € 305.853, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 281.485 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.416+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.853+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.146+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaaslaan 214 zal in bij een vraagprijs van € 281.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaaslaan 214 in Leiden bedragen € 1.518 per maand bij een woningwaarde van € 293.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 147.000€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaaslaan 214

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.416
Verwachte verkoopprijs€ 305.853
Verwachte vraagprijs€ 281.485
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (8%)
C (18%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragdlaan 300, 2332KR Leiden
Smaragdlaan 300
1976 · 64 m²
€ 343.822
Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden
Smaragdlaan 32
1971 · 85 m²
€ 482.264
Straatbeeld van Carneoolstraat 7, 2332KA Leiden
Carneoolstraat 7
1972 · 107 m²
€ 494.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.416 is Topaaslaan 214 een van de meer betaalbare woningen in Hoge Mors. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Topaaslaan 214

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaaslaan 214 in Leiden.

Wat is Topaaslaan 214 in Leiden waard?
Topaaslaan 214 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.416 (bandbreedte € 258.206 – € 328.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaaslaan 214 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Topaaslaan 214 in Leiden is in juni 2026 € 281.485 (bandbreedte € 267.411 – € 295.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaaslaan 214 in Leiden?
Voor Topaaslaan 214 adviseren wij een bod van € 305.853 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaaslaan 214 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Topaaslaan 214 in Leiden bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaaslaan 214 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaaslaan 214 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.199) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaaslaan 214?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Topaaslaan 214 ligt rond € 293.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaaslaan 214?
Huishoudens in de buurt van Topaaslaan 214 besteden in juni 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.