Huiswaardemeter

Woningwaarde Toermalijnstraat 10

2332JS Leiden

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.678
+3,8%
[ € 478.437 – € 608.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.277[ € 497.113 – € 549.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.875[ € 535.888 – € 592.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Toermalijnstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.678 (€ 5.129 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.682Sinds september +0,3%
+€ 19.83912 maanden +3,8%
€ -45512 mnd vs. NL -0,1%
Toermalijnstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.678 voor Toermalijnstraat 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toermalijnstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.875. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 543.678.

Verwachte verkoopprijs Toermalijnstraat 10
€ 564.875[ € 535.888 – € 592.297 ]
Verkoper houdt over€ 557.411−€ 7.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.323+€ 13.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toermalijnstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.937 per m².

Verwachte vraagprijs Toermalijnstraat 10
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 523.277[ € 497.113 – € 549.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.937[ € 4.690 – € 5.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 779.333[ € 319.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toermalijnstraat 10 adviseren wij in een bod van € 564.875, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 523.277 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.678+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.875+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.119+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toermalijnstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 523.277 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toermalijnstraat 10 in Leiden bedragen € 2.792 per maand bij een woningwaarde van € 543.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.659
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toermalijnstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.678
Verwachte verkoopprijs€ 564.875
Verwachte vraagprijs€ 523.277
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carneoolstraat 7, 2332KA Leiden
Carneoolstraat 7
1972 · 107 m²
€ 498.971
Straatbeeld van Pal Maleterstraat 13, 2332ZG Leiden
Pal Maleterstraat 13
1980 · 116 m²
€ 544.198
Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden
Smaragdlaan 32
1971 · 85 m²
€ 487.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.678 ligt Toermalijnstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoge Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toermalijnstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toermalijnstraat 10 in Leiden.

Wat is Toermalijnstraat 10 in Leiden waard?
Toermalijnstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.678 (bandbreedte € 478.437 – € 608.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toermalijnstraat 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Toermalijnstraat 10 in Leiden is in oktober 2026 € 523.277 (bandbreedte € 497.113 – € 549.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Toermalijnstraat 10 in Leiden?
Voor Toermalijnstraat 10 adviseren wij een bod van € 564.875 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toermalijnstraat 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Toermalijnstraat 10 in Leiden bedragen € 2.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.659 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toermalijnstraat 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toermalijnstraat 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.839) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toermalijnstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Toermalijnstraat 10 ligt rond € 543.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toermalijnstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Toermalijnstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.