Huiswaardemeter

Woningwaarde Carneoolstraat 5

2332KA Leiden

Te koop
116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.166
+2,9%
[ € 538.706 – € 685.626 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 591.937[ € 562.340 – € 621.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.295[ € 600.579 – € 663.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Carneoolstraat 5 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 612.166 (€ 5.277 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.893Sinds mei +0,3%
+€ 17.10512 maanden +2,9%
€ -8.12912 mnd vs. NL -1,4%
Carneoolstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.166 voor Carneoolstraat 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carneoolstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.295. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 612.166.

Verwachte verkoopprijs Carneoolstraat 5
€ 632.295[ € 600.579 – € 663.798 ]
Verkoper houdt over€ 624.090−€ 8.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.091+€ 14.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.090

Wat is de vraagprijs?

Carneoolstraat 5 in Leiden staat in te koop voor € 591.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.103 per m².

Vraagprijs Carneoolstraat 5
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 591.937[ € 562.340 – € 621.534 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.103[ € 4.848 – € 5.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 728.333[ € 350.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carneoolstraat 5 adviseren wij in een bod van € 632.295, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 591.937 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.166+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.295+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.910+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carneoolstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 591.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carneoolstraat 5 in Leiden bedragen € 3.080 per maand bij een woningwaarde van € 612.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 306.000€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.994
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carneoolstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.166
Verwachte verkoopprijs€ 632.295
Vraagprijs€ 591.937
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (8%)
C (18%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carneoolstraat 7, 2332KA Leiden
Carneoolstraat 7
1972 · 107 m²
€ 494.070
Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden
Smaragdlaan 32
1971 · 85 m²
€ 482.264
Straatbeeld van Topaaslaan 214, 2332JJ Leiden
Topaaslaan 214
1968 · 66 m²
€ 293.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carneoolstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.166 duidelijk in het hogere segment van Hoge Mors. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Carneoolstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carneoolstraat 5 in Leiden.

Wat is Carneoolstraat 5 in Leiden waard?
Carneoolstraat 5 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.166 (bandbreedte € 538.706 – € 685.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de vraagprijs van Carneoolstraat 5 in Leiden?
Carneoolstraat 5 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 591.937. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Carneoolstraat 5 in Leiden?
Voor Carneoolstraat 5 adviseren wij een bod van € 632.295 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carneoolstraat 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Carneoolstraat 5 in Leiden bedragen € 3.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.994 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carneoolstraat 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carneoolstraat 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.105) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carneoolstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Carneoolstraat 5 ligt rond € 612.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carneoolstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Carneoolstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.