Huiswaardemeter

Woningwaarde Rhijnhofweg 2

2332KH Leiden

Te koop
203 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1774Bouwjaar
€ 12.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.456.834
+2,9%
[ € 2.162.014 – € 2.751.654 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.380.000[ € 2.261.000 – € 2.499.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.534.168[ € 2.407.965 – € 2.661.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Rhijnhofweg 2 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.456.834 (€ 12.103 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.599Sinds mei +0,3%
+€ 68.64812 maanden +2,9%
€ -32.62612 mnd vs. NL -1,4%
Rhijnhofweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.456.834 voor Rhijnhofweg 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rhijnhofweg 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.534.168. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.456.834.

Verwachte verkoopprijs Rhijnhofweg 2
€ 2.534.168[ € 2.407.965 – € 2.661.435 ]
Verkoper houdt over€ 2.505.042−€ 29.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.587.001+€ 52.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.534.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 27.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.505.042

Wat is de vraagprijs?

Rhijnhofweg 2 in Leiden staat in te koop voor € 2.380.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.724 per m².

Vraagprijs Rhijnhofweg 2
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 2.380.000[ € 2.261.000 – € 2.499.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.724[ € 11.138 – € 12.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 728.333[ € 350.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rhijnhofweg 2 adviseren wij in een bod van € 2.534.168, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 2.380.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.456.834+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.534.168+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.660.876+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rhijnhofweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 2.380.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rhijnhofweg 2 in Leiden bedragen € 12.104 per maand bij een woningwaarde van € 2.456.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.228.000€ 3.685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.014
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 12.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.325.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rhijnhofweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1774
Woonoppervlakte203 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.456.834
Verwachte verkoopprijs€ 2.534.168
Vraagprijs€ 2.380.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (8%)
C (18%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carneoolstraat 7, 2332KA Leiden
Carneoolstraat 7
1972 · 107 m²
€ 494.070
Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden
Smaragdlaan 32
1971 · 85 m²
€ 482.264
Straatbeeld van Smaragdlaan 300, 2332KR Leiden
Smaragdlaan 300
1976 · 64 m²
€ 343.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rhijnhofweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.456.834 duidelijk in het hogere segment van Hoge Mors. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rhijnhofweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rhijnhofweg 2 in Leiden.

Wat is Rhijnhofweg 2 in Leiden waard?
Rhijnhofweg 2 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.456.834 (bandbreedte € 2.162.014 – € 2.751.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de vraagprijs van Rhijnhofweg 2 in Leiden?
Rhijnhofweg 2 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 2.380.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Rhijnhofweg 2 in Leiden?
Voor Rhijnhofweg 2 adviseren wij een bod van € 2.534.168 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rhijnhofweg 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rhijnhofweg 2 in Leiden bedragen € 12.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.456.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.014 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 565 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rhijnhofweg 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rhijnhofweg 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 68.648) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rhijnhofweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Rhijnhofweg 2 ligt rond € 2.456.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rhijnhofweg 2?
Huishoudens in de buurt van Rhijnhofweg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.