Huiswaardemeter

Woningwaarde Robijnhof 65

2332KJ Leiden

78 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.995
+3,8%
[ € 428.556 – € 545.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.276[ € 444.862 – € 491.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.463[ € 480.451 – € 531.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Robijnhof 65 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.995 (€ 6.244 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.506Sinds september +0,3%
+€ 17.77112 maanden +3,8%
€ -40712 mnd vs. NL -0,1%
Robijnhof 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.995 voor Robijnhof 65 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robijnhof 65 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.463. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.995.

Verwachte verkoopprijs Robijnhof 65
€ 506.463[ € 480.451 – € 531.025 ]
Verkoper houdt over€ 499.642−€ 6.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.742+€ 12.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robijnhof 65 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.004 per m².

Verwachte vraagprijs Robijnhof 65
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 468.276[ € 444.862 – € 491.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.004[ € 5.703 – € 6.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 779.333[ € 319.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robijnhof 65 adviseren wij in een bod van € 506.463, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.276 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.995+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.463+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.786+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robijnhof 65 zal in bij een vraagprijs van € 468.276 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robijnhof 65 in Leiden bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 486.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robijnhof 65

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.995
Verwachte verkoopprijs€ 506.463
Verwachte vraagprijs€ 468.276
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carneoolstraat 7, 2332KA Leiden
Carneoolstraat 7
1972 · 107 m²
€ 498.971
Straatbeeld van Pal Maleterstraat 13, 2332ZG Leiden
Pal Maleterstraat 13
1980 · 116 m²
€ 544.198
Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden
Smaragdlaan 32
1971 · 85 m²
€ 487.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.995 ligt Robijnhof 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoge Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Robijnhof 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robijnhof 65 in Leiden.

Wat is Robijnhof 65 in Leiden waard?
Robijnhof 65 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.995 (bandbreedte € 428.556 – € 545.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robijnhof 65 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Robijnhof 65 in Leiden is in oktober 2026 € 468.276 (bandbreedte € 444.862 – € 491.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Robijnhof 65 in Leiden?
Voor Robijnhof 65 adviseren wij een bod van € 506.463 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robijnhof 65 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Robijnhof 65 in Leiden bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robijnhof 65 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robijnhof 65 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.771) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robijnhof 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Robijnhof 65 ligt rond € 486.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robijnhof 65?
Huishoudens in de buurt van Robijnhof 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.