Huiswaardemeter

Woningwaarde Granaatplein 16

2332LE Leiden

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.038
+3,8%
[ € 378.433 – € 481.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.712[ € 393.026 – € 434.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.008[ € 424.075 – € 468.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Granaatplein 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.038 (€ 5.375 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.330Sinds september +0,3%
+€ 15.69212 maanden +3,8%
€ -36012 mnd vs. NL -0,1%
Granaatplein 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.038 voor Granaatplein 16 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granaatplein 16 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.008. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.038.

Verwachte verkoopprijs Granaatplein 16
€ 447.008[ € 424.075 – € 468.715 ]
Verkoper houdt over€ 440.841−€ 6.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.098+€ 11.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granaatplein 16 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.171 per m².

Verwachte vraagprijs Granaatplein 16
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 413.712[ € 393.026 – € 434.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.171[ € 4.913 – € 5.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 779.333[ € 319.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granaatplein 16 adviseren wij in een bod van € 447.008, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 413.712 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.038+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.008+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.358+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granaatplein 16 zal in bij een vraagprijs van € 413.712 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granaatplein 16 in Leiden bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 430.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granaatplein 16

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.038
Verwachte verkoopprijs€ 447.008
Verwachte vraagprijs€ 413.712
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carneoolstraat 7, 2332KA Leiden
Carneoolstraat 7
1972 · 107 m²
€ 498.971
Straatbeeld van Pal Maleterstraat 13, 2332ZG Leiden
Pal Maleterstraat 13
1980 · 116 m²
€ 544.198
Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden
Smaragdlaan 32
1971 · 85 m²
€ 487.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Granaatplein 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.038 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoge Mors willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Granaatplein 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granaatplein 16 in Leiden.

Wat is Granaatplein 16 in Leiden waard?
Granaatplein 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.038 (bandbreedte € 378.433 – € 481.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granaatplein 16 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Granaatplein 16 in Leiden is in oktober 2026 € 413.712 (bandbreedte € 393.026 – € 434.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Granaatplein 16 in Leiden?
Voor Granaatplein 16 adviseren wij een bod van € 447.008 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granaatplein 16 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Granaatplein 16 in Leiden bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granaatplein 16 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granaatplein 16 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.692) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granaatplein 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Granaatplein 16 ligt rond € 430.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granaatplein 16?
Huishoudens in de buurt van Granaatplein 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.